购房合同未签，能否退房？-法师兄

购房合同未签，能否退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:33:45 254 人看过

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

交了定金可以退房吗

购房者在缴纳了购房定金之后，如果出现了以下情形之一，那么是可以要求开发商退还定金的：

第一：合同的条款达不成一致，那么购房者可以要求开发商退还定金。如果开发商不愿意退还的，那么购房者可以通过相住建委投诉的方式来维权；

第二：合同约定可以退定金，在认购书或者是购房合同书中，如果已经约定了退定金的条件，那么只要情况符合退定金的条件，都可以依据认购书或者购房合同让开发商退定金。

第三：出现了不可抗力的因素，那么一般情况下双方也是可以协商解除合同，购房者此时也是可以要求退还定金的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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