公寓和商铺返租合法吗-法师兄

公寓和商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 05:50:53 499 人看过

（一）在涉及到返租商铺合法性的问题上，我们必须明确指出此种行为已经违反了多项现行的法律法规。具体来说，商铺返租的运作模式通常表现为地产开发商首先将整体商业项目分割为诸多规模较小的产权式商铺，随后将其出售予每位愿意购买的投资者，并且在此基础上，与各投资者签订返租协议，承诺在指定的时间期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时开发商也有责任按照预先设定的日期向各位投资者支付固定的租金收益。

（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼的速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》中的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工完成的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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1．协商程序。协商，这是指各有关当事方自觉自愿地参与对话交流，旨在寻求共识以及解决问题之方法的一种途径；2．调停流程。调停则是借助具有公众信任度和威望的第三方干预，运用和谐而具有建设性的言语疏导，促使争端各方达成妥协，从而顺利解决争议的一种手段；3．仲裁体制。仲裁则是基于客观真实的事实基础，由专业评审机构进行深入评估与严谨判断，最终在权益分配、责任承担等关键环节作出公平公正裁决的一套体系；4．最后，若经尝试以上述各种途径仍然未能达成共识时，任何一方当事人均有权利向当地司法机关提出诉讼请求。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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（首先）关于返租商铺的合法性问题，我们必须明确地指出，这种行为确实违反了国家法律和行业规范。具体而言，商铺返租通常是由房地产开发企业以将整体商业项目分割为众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者，并且在此基础之上，与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限之内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位购买者支付固定的租金收益。（其次）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，需要特别强调的是，根据我国相关法律法规的明文规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的手段，来销售尚未竣工验收的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业

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针对返租商铺行为的合规性问题，必须明确指出其违法性质。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商采取将整个商业项目划分成若干小型产权商铺的方式，卖予每位购房者，进而，开发商会与买方签订返租协议，承诺在约定的时间段内，所有商铺将交给开发商集中运营，并且，开发商应按照事先约定的时间，支付给每位买方固定的租金收益。从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对广大普通投资者而言，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够获得丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑更加具有吸引力。然而，需要特别强调的是，根据相关法律法规，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者任何类似的手段来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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一、法律中规定商铺返租合法的吗?法律中规定商铺返租是不合法的。(一)返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。(二)商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗这是一种非法集资的行为。这有可能会构成非法集资这种行为。通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投

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