如何明确二手房的产权
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:04:20
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二手房交易产权查询
第一步:要求卖房人提供合法证件,包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证是指身份证、工作证和户口簿。
资格证书是指交易双方的主体资格。例如:销售商品房,应当查验出卖人的房屋开发经营资格证明;代理人应当查验委托书是否有效;销售普通住房,应当提供其他共有人的同意证明等。其他证明是指:出租时房产,查看承租人放弃优先购买权的协议或证明;中签房产时,查看中签通知书及相应证明等
第二步:从相关房产管理部门查询所购房产的产权来源。
1。谁是房子的主人?如果是共有财产,要注意各共有人的产权比例和所有权形式。
2。文件编号,即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件,他可以使用这个号码从有关方面获得文件的副本。
3。注册日期,即交易的签署日期;
4。成交价格,即成交的成交价格,查询人应注意,如果成交价格标注“部分成交价格”,则意味着成交价格不仅包括房屋,还包括其他房地产产品;
5。其他内容,如房屋平面图等。
第三步:检查房屋是否有债务负担。
房屋产权记录只记录业主所拥有的产权的真实性和原始交易事实。对于房屋经营过程中产生的债务和负债,必须查验相关证明。包括:抵押合同、租赁合同等,还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额,以便对房产有更深的了解。此外,购房者还需要了解房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等情况。
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