如何明确二手房的产权-法师兄

如何明确二手房的产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:20 414 人看过

二手房交易产权查询

第一步：要求卖房人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证是指身份证、工作证和户口簿。

资格证书是指交易双方的主体资格。例如：销售商品房，应当查验出卖人的房屋开发经营资格证明；代理人应当查验委托书是否有效；销售普通住房，应当提供其他共有人的同意证明等。其他证明是指：出租时房产，查看承租人放弃优先购买权的协议或证明；中签房产时，查看中签通知书及相应证明等

第二步：从相关房产管理部门查询所购房产的产权来源。

1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式。

2。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以使用这个号码从有关方面获得文件的副本。

3。注册日期，即交易的签署日期；

4。成交价格，即成交的成交价格，查询人应注意，如果成交价格标注“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；

5。其他内容，如房屋平面图等。

第三步：检查房屋是否有债务负担。

房屋产权记录只记录业主所拥有的产权的真实性和原始交易事实。对于房屋经营过程中产生的债务和负债，必须查验相关证明。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要了解房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等情况。

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