1、根据相关法律规定,承租人不是房屋所有人,因此严格意义上也不是被拆迁人,因此单独与承租人签订的拆迁补偿协议无效,出租房屋的拆迁补偿协议应由拆迁部门、房屋所有人和被拆迁人签订承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条根据条例的规定,房屋征收部门和被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限进行协商,用于产权交换、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等订立补偿协议的场所和面积。赔偿协议订立后,一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二,如何有效保障租户在遭遇拆迁时的权益。首先,他们可以选择终止租赁协议并获得相关赔偿。在公共房屋拆迁过程中,承租人与房屋产权人达成协议解除租赁合同,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人,不再赔偿承租人。
2。租赁协议未终止的,产权置换的,可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的,被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁,被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。如果没有产权置换,承租人可以要求支付相关费用:
首先,搬迁补贴。按建筑面积或配合规定计算。非住宅房屋拆迁的,搬迁补助包括:设备搬迁安装费;无法恢复使用的设备,按重置价格折算为新的结算费用。
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房屋拆迁时,承租人签订的补偿协议是否有效
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公租房拆迁,承租人有权签订补偿协议
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是否签订拆迁补偿协议
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协议解除是指当事人双方通过协商一致,取消原有的合同,从而消灭合同关系。协议解除的方式可以是书面形式也可以是口头形式,但必须是双方的真实意思表示。在协议解除时,双方需要达成书面协议或者签订书面的解除协议,并需要遵守合同法的相关规定。 协议解除... 更多>
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与被拆迁人签订的拆迁补偿协议是否有效福建在线咨询 2022-06-29协议中应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。 实行货币补偿的,协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;实行房屋安置的,协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价以及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;期房安置的,还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容;另行审批宅基地安置的,协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期
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拆迁人是否可以要求承租人签订拆迁补偿协议?西藏在线咨询 2022-04-28根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协
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拆迁房屋是否需要签订补偿协议北京在线咨询 2022-03-22区人民政府作出房屋征收决定后,区房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议。补偿协议应当包括下列内容:(一)补偿方式;(二)货币补偿金额、支付期限;(三)产权调换房屋的地点和面积;(四)搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失;(五)搬迁期限、过渡期限及方式;(六)违约责任;(七)其他约定事项。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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房屋拆迁可以否签订补偿协议安徽在线咨询 2022-03-30区人民政府作出房屋征收决定后,区房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议。补偿协议应当包括下列内容:(一)补偿方式;(二)货币补偿金额、支付期限;(三)产权调换房屋的地点和面积;(四)搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失;(五)搬迁期限、过渡期限及方式;(六)违约责任;(七)其他约定事项。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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房屋拆迁补偿协议是否有效内蒙古在线咨询 2022-05-09房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。