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开发商迟迟不办房产证怎么办需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 17:55:56 181 人看过

一、开发商迟迟不办房产证怎么办需要什么资料

1．与开发商协商：首先，可以尝试与开发商协商解决问题，要求开发商尽快办理房产证。可以书面发函，要求开发商在合理期限内办理房产证，并保留追究其违约责任的权利。

2．提起诉讼：如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求法院判决开发商办理房产证。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。

3．寻求行政途径：可以向房地产管理部门投诉，要求其对开发商进行监管和追责。同时，也可以向相关部门申请调解，以解决纠纷。

4．解除合同：如果开发商逾期办理房产证超过合同约定期限一年，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。但解除合同前需要先催告，催告后开发商仍不办理的，可以诉讼处理。

需要的资料如下：

1．购房合同：购房合同是办理房产证的重要依据，购房者需要保留好购房合同的原件或复印件。

2．付款凭证：购房者需要提供已经支付购房款的凭证，如收据、银行转账记录等。

3．身份证明：购房者需要提供自己的身份证明，如身份证、户口簿等。

4．其他相关证明文件：根据具体情况，购房者可能还需要提供其他相关证明文件，如婚姻证明、共有产权人同意书等。

二、开发商迟迟不办房产证有什么原因

1．因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2．如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3．开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4．验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

三、开发商迟迟不办房产证怎么计算违约金

对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限；

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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