房屋租赁要注意-法师兄

房屋租赁要注意

来源：互联网时间： 2023-05-08 03:30:10 93 人看过

随着社会经济的不断发展，房屋租赁已成为一种非常普遍的现象。工作、学习、开店、经营公司等都涉及房屋租赁，房屋租赁纠纷也层出不穷。因此，在房屋租赁中应注意以下几个问题：

1。出租人是否有权出租房屋。

普通人的理解是，租房人给我看房子，签协议，我就住在里面，所以没问题。但没有考虑谁是房主，租房人是否是房主；如果不是，租房人是否有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件：一位老人的长子私自将老人拥有的一家店铺租给某个人做生意，谎称是老人给他的。A相信了这一点，于是他租了这家商店并投资了它。然而，老人去世没多久，房子就因继承纠纷在老人的子女之间被起诉。老人的其他孩子多次到店里吵闹，要求甲方腾出房屋。甲方拿出与老人长子签订的租房协议，其他孩子却不接受。在未经老人确认或授权的情况下，甲方无休止地抱怨，后悔自己相信老人长子的话，卷入纠纷。因此，在签订租赁合同时，要注意审阅相关文件，不要轻信口头陈述。笔者认为，在签订租赁合同前，应审查下列文件：

1。房屋所有权证。我想看原著。了解房子的主人和房子的状况。

2。客户应提供委托书或其他租赁权证明，如转租协议。最好留一份有主人签字的复印件。

3。检查出租人的自然条件。自然人要看身份证，法人要有营业执照。第二，租赁合同的内容应当全面具体，有利于实现特定的租赁目的。

首先，要写明租赁当事人的自然条件。包括联系方式、电话号码等；其次，要对租赁价格、装修、转租和违约责任有明确约定。要明确租赁价格是不变还是可以浮动；如果承租人进行装修，要明确装修的归属或补偿，特别是承租人要考虑租赁期限的长短，避免短期租赁造成的装修损失；是否可以转租在合同中明确，特别是当承租人对租赁期限不确定时，他保留租赁权的条款非常重要；违约责任也应明确，例如，承租人应支付两个月的租金作为违约金。当然，其他条款也很重要，比如保养、续费等，我们也要注意。

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