我国相关法律、法规未对凶宅作出规定,那么民间有关凶宅的习俗就可以适用民法领域的公序良俗相关概念。一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算凶宅,但病死、自然死亡则都不算。
关于凶宅的买卖纠纷属于合同纠纷,因其直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。
虽然发生非正常死亡的事件客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。故意隐瞒房屋内曾发生过的行为,违背诚信原则,双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示,属于可撤销的合同。
卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒凶宅这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同,买方可主张所购买的房屋因凶宅造成经济价值减损,要求卖方返还购房款并支付利息。
(本文根据法制日报《二手房里有人过世,算凶宅吗》整理。)
-
买到二手房里的凶宅是凶宅可以退房吗
84人看过
-
什么样的房子算凶宅,买二手房遇到凶宅怎么办
141人看过
-
什么样的房子算凶宅,买二手房遇到凶宅怎么办
246人看过
-
有人在房中去世是否就算是“凶宅”
319人看过
-
买二手房时买到“凶宅”怎么处理,判断二手房是否凶宅的办法有哪些
373人看过
-
购买二手房过户费怎么算
251人看过
可撤销合同,是指因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的意思表示归于无效的合同。 可撤销合同是指有以下情况而订立的合同: 1、重大误解; 2、显失公平; 3、欺诈; 4、胁迫。... 更多>
-
-
购买二手凶宅可以退吗台湾在线咨询 2021-11-01这样的案例出现在司法实践中。那么,买二手凶宅可以退房吗?根据案例和法理,可以分析如下:1。从卖家的角度来看,卖家想转手,因为他们的房子变成了凶宅,以获得资金或重新购买房子。但又担心不能脱手或价格受损。许多人会选择向中介或购房者隐瞒真相。众所周知,退房需要法定理由或约定,包括欺诈或房屋缺陷。而且卖家隐瞒凶宅是否属于房屋有瑕疵?有人认为,住宅缺陷的法律意义应该主要指物质层面的质量问题,而人们对凶宅的恐
-
-
购买二手房过户费的计算四川在线咨询 2022-04-27二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; 二、营业税: 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,
-
房子是凶宅想退,那么房屋买卖的证人算不算?湖北在线咨询 2022-07-21房屋买卖的证人是算的,建议您签订比较具体的房屋买卖合同书,是否有见证人关系不大,只要双方在协议书上签字加按手印即可。见证人的作用无非是为了增强合同的真实性,作为证据之一。但签字与手印可以是直接的证据。