不动产权证该如何登记-法师兄

不动产权证该如何登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:50:24 490 人看过

怎样登记?

提交申请

到不动产登记机构办公场所申请不动产登记

准备材料

登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等

实地查看

不动产登记机构实地查看

完成登记

30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明

关于不动产登记，你需要了解这些

1)登记些什么?

集体土地所有权

房屋等建筑物、构筑物所有权

森林、树木所有权

耕地、林地、草地等土地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

海域使用权

地役权

抵押权

法律规定需要登记的其他不动产权利

2)去哪儿登记

国务院国土资源主管部门

负责指导、监督全国不动产登记工作

县级行政区域的不动产登记机构

负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理

3)对老百姓生活有什么影响?

保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护

办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑

交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权

4)不动产登记后，谁都可以查询吗?

不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5)什么时候看是能查询不动产?

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度体系

2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询

6)小产权会不会因此转正?

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7)能否查询海外资产?

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8)不动产登记能否拉低房价?

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

9)是否能促进遗产税、房产税的推进?

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

10)什么样的房子宜留?什么样的宜卖?

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。

11)如果提交假材料，会有什么后果?

伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12)登记制度能否成为反腐利器?

专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。

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未进行权属登记的不动产一般可以进行预查封。国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记，不动产权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。不动产未进行权属登记，如何查封的法律依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

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