产权到期的住宅房屋应对策-法师兄

产权到期的住宅房屋应对策

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-16 02:10:13 392 人看过

根据法律规定,住宅房屋的产权在到期时应该自动续期。如果房屋的用途是居住,那么也应该依法自动续期。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定办理,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

根据法律规定,住宅房屋的产权在到期时应该自动续期。如果房屋的用途是居住,那么也应该依法自动续期。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅土地使用权到期后的处理方法

土地使用权到期后,土地使用者需要继续使用的话,应当至迟于届满前一年申请续期。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,除社会公共利益需要收回该幅土地的情况外,应当予以批准。如果申请续期并被批准,则应重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。因此,土地使用者需要在届满前一年申请续期,并通过批准后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。

房屋产权到期后需要依法自动续期,建设用地使用权和土地上房屋的续期需按照法律规定办理。土地使用者需要在届满前一年申请续期,并通过批准后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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