晨报讯(记者赵某)开发商销售业绩惨淡,楼市从量跌到价跌的趋势很明显,所谓回暖,可以看成是一种假性回暖。楼市系列新政出台近5个月,有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖,对此,京城多家中介机构表示,北京楼市仍处在调整期,而9、10月间,新楼盘将放量推出,由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制,因此房价在年内将难有上涨的空间。
中原地产分析师张某伟表示,虽然最近北京楼市的确出现了数据上的反弹,但主要表现在成交量上。即使从成交量来看,若没有达到新政前的2/3,也很难说市场形成明显的回暖,更何况不论是商品房还是二手房,其价格仍然处于高位。他分析说,由于一些市民等待、观望数月后,看到房价没有明显下调,在刚性需求下相对集中出手购房,给成交量数据做了贡献。据介绍,8月全月本市成交二手房13957套,虽然比7月份的12160套有明显上涨,但是相比去年同期的24748套,依然下降了43.6%。
另外,8月份大户型销量占比明显上升,单套面积超过140平方米的大户型与7月相比上升了20%;按照预售套总价来算,超过300万元的房源挂牌量环比也增加了18%,投资者一般青睐中小户型,如果市场中大户型占比上升,证明投资者并不看好市场。
在成交量方面,相比6、7月份,商品房及二手房的成交量依然可能在金九银十期间上涨,这主要是供应量上涨带动所致,但涨幅不会过大,市场还远未走出调整期。据统计,本市预计在9月开盘的项目达到了46个,和新政实施以来的5至8月相比,数量增长一倍。而现状是,库存增加,销售惨淡,已经逐渐开始全面影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位,逐渐上涨的库存也已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售,这一趋势也将全面影响市场。首先是由此可能引发的低价促销,从近期房山长阳等项目已初现端倪,新房价格上涨几乎没有可能;同时,新房的价格也将影响到周边二手房市场,势必对其增加价格上涨的阻力。如果这两个月政策没有放松甚至可能收紧,房价很难有上涨空间。
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据悉,通州新城将有14块土地上市,而本次集中推出的8块,多位于运河西岸,即靠近通州内城区方向,属商业、综合等多功能用地,总建筑面积达109.91万平方米。业内人士表示,本次推出的多功能用地,一般用于商业和绿地建设,对通州目前的新盘供应以及房价不会产生直接影响。
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