物业服务人应当遵守的规定是应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
一、常见的物业纠纷有哪些?
1、维修养护纠纷
一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
2、物业收费纠纷
物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
3、侵权纠纷
业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。
二、业主委员会解除物业合同需要提交多久通知?
当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方;物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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物业提供物业服务的时候应该遵守哪些规定?重庆在线咨询 2022-04-10物业服务企业提供物业服务,应当遵守下列规定:(一)遵守有关法律、法规和规章的规定;(二)符合国家、省、市规定的技术标准和操作规范;(三)按照物业服务合同的约定,提供相应的服务;(四)向业主和物业使用人告知物业共用部位、共用设施设备使用的方法、要求及注意事项;(五)向业主大会进行报告,听取业主的意见和建议,改进和完善服务。
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物业违反物业服务人遵守的规定可以提前解约吗甘肃在线咨询 2023-08-21物业违反了物业服务人应该遵守的规定,在这种情况下,业主是可以按照法定程序和物业服务人提前解约的,根据《民法典》规定,如果业主决定和物业服务人解聘,应该提前60天以书面形式通知物业,但物业服务合同中对通知期限另有约定的,以合同约定为准。
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应当遵守什么规定?是怎样规定的云南在线咨询 2022-08-06(一)作业时随身携带证件,并自觉接受用人单位的安全管理和质量技术监督部门的监督检查; (二)积极参加特种设备安全教育和安全技术培训。
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法律有没有规定服刑人员应当遵守什么规定安徽在线咨询 2023-10-06服刑人员要遵守的规定: (一)不超越警戒线和规定区域、脱离监管擅自行动; (二)不私藏现金、刃具等违禁品; (三)不私自与外界人员接触,索取、借用、交换、传递钱物; (四)不在会见时私传信件、现金等物品; (五)不擅自使用绝缘、攀援、挖掘物品; (六)不偷窃、赌博。
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燃气器具改造维修服务企业应当遵守哪些规定河北在线咨询 2023-05-19燃气器具安装维修企业应当遵守下列规定: (一)在约定的时间内亮证为用户提供安装、维修服务; (二)安装必须符合国家有关规定,管道燃气燃烧器具安装后向管道燃气企业申请验收,安装不合格的,免费重新安装; (三)设定不低于一年的安装保修期; (四)不得擅自改装、拆迁管道燃气设施; (五)作业前向用户出示收费标准。 风险提示:燃气器具安装维修企业中从事安装、维修的人员按照国家规定取得职业资格证书后,方可上