二手房合同中的陷阱需留意-法师兄

二手房合同中的陷阱需留意

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:30:19 311 人看过

二手房买卖合同中必须注意的陷阱如下：

1、交付时间；

2、房屋面积：对于二手房，面积误差不应超过合理范围，合同中应明确规定。

3、屋质量问题；

4、违约条款：与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平和平等。

5、物业管理：签订物业合同前，仔细阅读合同条款，看是否有不符合要求或欺骗购房者的行为。与此同时，应仔细检查物业收费标准。对于标准中没有的收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝支付。

6、房屋买卖阴阳合同的陷阱。

注意二手房交易税费陷阱说好三千变一万

买房前中介说税费最多不超过3000元，交尾款时居然变成了1万元，这明显是欺骗！周先生近日买二手房时遭遇税款涨价，中介告知的税金居然前后相差数倍。记者调查发现，南京二手房市场近期关于税费的纠纷频发，南京一著名中介公司也出现交易前后所说的税费不一致的情况。

《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

二手房转让
二手房转让中的陷阱

二手房营业税优惠于1日起正式终结，业内人士分析认为，从营业税“2改5”政策的调整可以看出，国家主要是抑制房价过快上涨，打击短期炒房投机行为。普通住宅的营业税不满5年的按差额征收，对居民购买自住用房和改善住房增加的成本并不是很大。然而，一些“精明”的当事人仍企图想出一些“对策”来避税。业内人士提醒，这些花招都是有风险的，并不可取。二手房转让中的陷阱一：先公证，后更名这是一些人避税的惯用方法，做法是买卖双方约定：查实当前的房产档案、产权清晰后，双方做委托公证。受托人由买方指定，出证书后，卖方将房产全部手续(产权证、土地证、公证书)及房屋交付给买方，买方将全部房款交付给卖方。待产权证取证时间超过税期后，买方持相关手续办理自己名下的产权证，无需卖方出面。曾有一位市民2008年购得一处房产，因当时房产交易有营业税，双方做了委托公证。去年7月，该房产营业税期满，当买房者准备过户时，却发现房子被法院查封

2023-06-10

181人看过
二手房买卖
二手房买卖中的陷阱

1、“卖房者”非房主对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记

2023-06-13

227人看过
法律综合知识
购买二手房需要注意的陷阱

二手房交易需要注意的问题一、房屋“年龄”不可忽视房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。二、房屋环境要全面考察许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过

2023-02-20

95人看过
法律综合知识
购买二手房需要注意的陷阱

一、房屋“年龄”不可忽视房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。二、房屋环境要全面考察许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引

2023-04-14

176人看过

转让合同
购买二手房需要注意的陷阱

一、购买二手房需要注意的陷阱购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1.卖方并未拥有该房屋的完整产权；2.卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3.买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。二、购买二手房需要注意的陷的法律依据《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。三、购买二手房的流程购买二手房流程具体如下：1.要去正规的网站和中介：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。2.实地考察房屋情况。3.看房子产权是否清晰。4.交易前要注意二手房的物管费用以及迁移户口问题。5.签订合同。

2023-06-05

152人看过
二手房买卖
二手房买卖中应该注意的陷阱

1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续

2023-04-16

183人看过