【大连拍卖】如何有效拍卖带租约的房产-法师兄

【大连拍卖】如何有效拍卖带租约的房产

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:13:54 305 人看过

如何有效拍卖带租约的房产

作为交易行为的中间者—拍卖人，如何有效拍卖带有租约的房产，减少事后可能出现的纠纷及损失，我认为严格依法行事，按程序进行拍卖是其基本原则。其具体程序：

一、向委托方(法院)调查房产的现实状态。除了调查标的性质：产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等，还应调查清楚房产的现在是否空置。

二、与委托方(法院)协调，要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。若在租赁有效时间内拍卖成交，承租方无意退租，其租赁应继续有效，可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁，在规定时间内搬离承租房，原出租方或买受人依据约定，应给予承租方一定补偿。

三、展示标的物时段，拍卖方应予以充分说明。标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。

四、拍卖方在拍卖成交后的工作。拍卖成交后，拍卖方应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。

五、拍卖人对标的物保留价的建议作用。很多标的物在拍卖前已得到房地产估价人士的评估，有一个参考价格，但此评估价格一般是按现实市场价格为参考的评估值，未能考虑标的物带有租约时可能造成买受人无法成功取得房产使用或租金等因素。所以，拍卖人在已有评估价格的情况下，依据市场信息，将可能发生的第一次对承租人的专场拍卖费用、租金收取期间金额、对原承租人的可能补偿的额度等一并在委托人委托前向其解释，给委托人合理的心里底价参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

鉴定结论
如何买拍卖公司拍卖资产吗

一、如何买拍卖公司拍卖资产资产拍卖流程：申请登记，交易申请，审查申请材料，办理挂牌审批和登记手续。主要业务流程如下：1、交易申请2、审查申请材料3、办理登记4、挂牌公告（公示）5、组织交易，确定交易方式。分别采取协议转让、竞投、拍卖、招标等方式组织交易。二、如何接受拍卖委托1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和本公司要求提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、本公司有权对委托人提供的证明等有关文件、资料进行核实，经核实无误，本公司既可与委托人签订书面“委托拍卖合同”。3、本公司认为需要对拍卖标的进行鉴定的，应进行鉴定。鉴定结论与“委托拍卖合同”载明的拍卖标的状况不相符的，本公司有权要求变更或解除合同。三、拍卖如何实施1、拍卖师在拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。2、拍卖师现场宣布拍卖标的有无保留价。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时

2023-05-06

270人看过
房产拍卖
如何竞买拍卖的房产

(一)留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易1、要留意各类拍卖公告如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。2、竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。(二)房地产拍卖之竞买人须知根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知：1、竞买人是指根据拍卖规则，在拍卖过程中竞争出价购买拍卖房产的自然人、法人或者其他组织;2、竞买人凭身份证明(身份证、营业执照副本)交付保证金，进行竞买登记并领取竞买号牌;3、竞买人按拍卖公告指定的时间和地点参加拍卖会。相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是

2023-05-01

425人看过
业主
拍卖房产如何过户

通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

2023-05-01

230人看过
房产拍卖
房产拍卖如何进行

1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。7、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是

2023-05-01

76人看过

房产拍卖
【广州拍卖房】在广州如何买拍卖房

在广州如何买拍卖房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的?以下作个简单的介绍：1.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6.审查竞买

2023-04-24

414人看过
房产拍卖
房产法院拍卖能拍卖吗

一、房产法院拍卖能拍卖吗可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。二、法院拍卖房产流程1.拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价。3.确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。5.发布拍卖公告。6.审查竞买人资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明

2023-05-22

218人看过