房管局取消备案需要哪些条件和程序。到房管局注销备案前，必须准备以下材料：

A，购房合同原件及备案表；

b，房屋付款收据（发票）原件及复印件；

（抵押时，出具我行首付收据（发票）及抵押贷款结算证明原件及复印件。)

C.开发商和银行同意注销加盖新印章的《商品房备案注销申请表》。

（此表格的格式可向房屋委员会索取。)

D.购房人夫妻双方身份证原件和复印件；

e.您与开发商签订的换房协议；F.您注销备案的证明文件（为什么要退房换房）。首先，购房合同备案的效力如何？

购房合同的备案并不是合同生效的重要条件。不办理登记备案手续，不影响购房合同的成立，但购房合同备案后，合同可以产生对抗善意第三人的效力。也就是说，买受人与开发商签订购房合同，开发商擅自将其转让给另一方的，消费者可以利用已登记的购房合同对抗开发商的转让行为，并可以请求法院依法裁定其行为无效。第二，购房合同的备案程序是什么。购房合同的具体程序如下：

1，一是2006年开始在商品房网上签订的

，所有的销售合同都统一在网上签订。在对网络进行签名之前，先进行常规签名。网上签订合同后，确认合同内容正确无异议。

2。采取备案号后经有关部门审核

商品房网签后，开发商应当进行合同备案，并取得备案号后经有关部门审核。

3。打印合同文本，买卖双方签字盖章，并各持份数，合同签订后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。第三，采购合同备案有什么好处？

1。我们可以知道所购房屋的手续是否合法。

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行核查，比如开发商是否取得了商品房预售许可证，等，预售房屋符合一定条件的，预售合同才能登记备案。

2。可以防止“一房多卖”

即同一套房子已经售出，预售合同已经办理登记备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后者合同不能办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。如果预售商品房项目已经抵押，且不能出具抵押解除证明的，不能在房产部门备案。

4。办理产权变更手续比较方便

预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产权属变更手续。