共有人不同意分割房产，怎样分析处理-法师兄

共有人不同意分割房产，怎样分析处理

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:46:26 300 人看过

第一，如果一方不同意，有分割协议就没有法律效力，因为在法律层面上，共有产权是双方共有的，而不是一方可以决定的。

第二，如果共有的房地产或者动产可以分割，不会因为分割而降低价值，就要分割；如果很难分割或者分割会损害价值，就要用拍卖等价格来分割。

部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理：

部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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