商品房是由房地产公司向政府机关单位租用土地使用权不超过70年开发的房屋,建成后出租或出售。房屋建成后的使用权和所有权在一定期限内受到法律保护,土地使用年限到期前一年需申请续期,只需补交地税,房子仍然属于业主。
商品房是经政府部门批准,由房地产公司向政府机关单位租用土地使用权不超过70年开发的房屋,建成后出租或者出售。按照法律法规可在市场上自由交易。如果土地使用年限到期,房子还在,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。只需要补交地税,房子还是属于业主。
商品房预售条件是什么?
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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一般情况下商品房买卖合同的解释是什么?陕西在线咨询 2022-08-07商品房买卖合同的解释如下, 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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一般情况下商品房买卖合同的解释是什么浙江在线咨询 2022-06-28商品房买卖合同的解释如下, 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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商品房是指的什么西藏在线咨询 2022-04-201.商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对
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一般情况下商品房买卖合同的解释是哪些河南在线咨询 2022-08-29商品房买卖合同的解释如下, 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房解释黑龙江在线咨询 2022-08-29商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。