商品房指的是什么？解释一下。-法师兄

商品房指的是什么？解释一下。

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:41:49 57 人看过

商品房是由房地产公司向政府机关单位租用土地使用权不超过70年开发的房屋，建成后出租或出售。房屋建成后的使用权和所有权在一定期限内受到法律保护，土地使用年限到期前一年需申请续期，只需补交地税，房子仍然属于业主。

商品房是经政府部门批准，由房地产公司向政府机关单位租用土地使用权不超过70年开发的房屋，建成后出租或者出售。按照法律法规可在市场上自由交易。如果土地使用年限到期，房子还在，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。只需要补交地税，房子还是属于业主。

商品房预售条件是什么？

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件：1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2．持有建设工程许可证。3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4．同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5．已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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一、法律对商品房定义的解释商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。二、商品房的销售条件1、商品房现售条件一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。2、预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件（一）已交付全部土地使用权出让金，

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