物业公司无权租赁租赁合同无效吗-法师兄

物业公司无权租赁租赁合同无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 11:21:57 277 人看过

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

一、房屋租赁合同

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。

签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。

签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

二、租赁合同注意事项

承租方

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
出租人死亡租赁合同无效吗

出租人死亡，租赁合同是有效的。根据相关法律规定，在房屋租赁期限内，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人的相关人员，可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、民法典哪些情形解除租赁合同不算违约解除租赁合同不算违约的情形是：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；5.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。根据相关法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或

2023-03-11

260人看过
融资
融资租赁合同到期后租赁物归谁所有，融资租赁合同无效的情形

融资租赁合同到期后租赁物归合同约定人所有，如果没有合同约定的可以补充协议，没有达成协议的，则租赁物归出租人所有。融资租赁合同无效的情形有出租人的资格不合法和融资租赁标的物违法等。一、融资租赁合同到期后租赁物归谁所有融资租赁合同到期后租赁物谁所有由出租人和承租人在合同中约定，没有约定或者约定不明的。可以指定补充协议，不能达成协议的，租赁物的所有权归出租人。根据2021年实施的《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。二、融资租赁合同无效的情形融资租赁合同无效的情形如下：1.出租人的资格不合法，导致合同无效；2.融资租赁标的物违法，导致合同无效；3.承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效；4.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为

2023-04-26

308人看过
房屋租赁纠纷
租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁合同被确认无效后，按无效合同的处理原则，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到合同签订前的状态，造成合同无效的过错方应赔偿损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。一、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、无效的房屋买卖合同有什么情况房屋买卖合同如果有以下情形属

2023-03-04

380人看过
合同无效
什么是无效租赁合同

一、什么是无效租赁合同一般出现以下几种情况租房合同是无效的：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。二、房屋租赁合同无效的法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方

2023-04-20

442人看过

优先购买权
租赁物不登记该租赁合同有效吗

1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。一、租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让

2023-02-26

70人看过
房屋租赁登记
无租赁合同如何注销公司

1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。所需材料（1）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（2）出租方与承租方身份证明（核对原件，收取复印件）；（3）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场）。一、注销公司没有租房合同怎么样办理1、在管理处开（可以商量给税金他们），不然的话你也只能是找到当时的租赁合同和房东身份证复印件到地税局去代开，有些地方税局可能要求要房产证的复印件。2、房屋租凭税本来是由注册公司地址的房东每月向街道缴交的。你最好问一下房东，如果他从没有交过，而你又要注销公司的话，就必须到地税补交齐（自开租到终止期间），按租金的12％缴税。二、新增房屋租

2023-02-19

317人看过
法律综合知识
如何确定房屋租赁合同无效，租赁合同无效的法律后果？

一、如何确定房屋租赁合同无效？签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同无效的法律后果包括什么1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因

2024-03-08

428人看过
融资
民法典的融资租赁合同无效租赁物归属有哪些

一、民法典的融资租赁合同无效租赁物归属有哪些融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。《中华人民共和国民法典》第七百六十条【融资租赁合同无效租赁物归属】融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。二、融资租赁合同无效的情形1、因出租人不具有主体资格签订的合同无效。融资租赁合同的主体在法律上是有特别规定的，融资租赁合同的出租人，应是经中国人民银行批准的非银行金融机构，即金融租赁公司。2、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的，合同无效。恶意串通具有两个法律特征：其一，当事人双方是出于故意。这种故意是通过损害他人的利

2023-04-19

322人看过

合同无效
民法典中租赁合同无效如何赔偿,租赁合同无效的情形

一、民法典中租赁合同无效如何赔偿出租合同无效的，如果是由于一方过错造成的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租赁合同无效的情形1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审

2023-04-19

278人看过
融资
融资租赁合同被认定无效租赁物归属如何确定

1、尊重当事人的事前约定和事后协议所谓事前约定，是指在融资租赁合同被认定为无效合同之前，合同双方当事人对合同无效后租赁物的归属所做的约定。合同无效是自始、当然、绝对、确定无效，严格从法理上讲，融资租赁合同无效，合同中对合同无效后租赁物的归属所做的约定也无效。但是，为了解决实际的法律问题，尊重当事人的意思自治，可以在合同全部无效的情况下，例外的规定合同中对合同无效后租赁物的归属所做的约定有效。所谓事后协议，即在合同被认定无效之后，合同双方当事人有权就合同无效的法律后果进行自由协商确定（关于行政处罚的事项除外），这是私法自治的体现。2、其次是遵照一般法理：返还出租人3、对融资租赁合同无效的特殊规定：租赁物归承租人，承租人就租赁物进行折价补偿一、租赁物的质量瑕疵担保责任由出租人负担的情况1、出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过失不知有瑕疵的；2、出租人与出卖人有密切关系的；3、承租人无法或

2023-02-17

65人看过
合同无效
超过20年租赁合同无效吗

超过20年租赁合同本身有效，超过20年的租赁期限无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、租赁合同的约定期限可以写永久吗租赁合同的期限不可以写永久，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同17年以上过期有效吗超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于

2023-03-02

382人看过
合同生效
租赁合同未经备案无效吗

依法成立的合同，自成立时起生效。备案并不是租赁合同生效的要件。一、有限责任公司股权转让协议的效力具体是什么依法成立的股权转让协议，自成立时生效。股权变更须进行登记，但登记是公司的义务，并不是转让方或受让方的义务，登记与否并不影响股权转让协议的效力。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。二、合同盖法人公章有效吗合同盖法人章和公章在通常情况下是有效的。若当事人采用合同书的形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，而依法成立的合同一般自成立时生效，但是以批准等手续为生效要件的合同自手续完成时生效。三、合同的签订日期是怎样的一般来讲，合同自成立时，合同日期起算。特殊规定的，以办理相关手续后起算。视情况而定。其一，规定依法成立的合同，自成立时生效。即签合同的日期以合同成立生效时起算；其二，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依

2023-03-26

122人看过

留置
租赁合同有无留置权

一、租赁合同有无留置权根据我国《民法典》的规定，留置权的发生可基于不同的合同关系。留置权是：当债的一方逾期不履行债务时，合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并享有对该物品的优先受偿权。留置权人留置的财产应当与债务金额相当。《民法典》第四百四十七条规定“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”而且，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。同时，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。按照租赁合同，出租人将租赁物交给承租人使用(收益)，承租人给付报酬并于使用(收益)完毕后返还原物。如果承租人不按时交纳租赁费用，出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。二、留置权可适用于运输合同中的货运合同吗按照货物运输合同，承运人应将托运的货物运送到指定地点，并交给收货人，托运人应当给付规定的运输费用。如果承运人将托

2023-06-15

69人看过
合同无效
租赁合同无效群租难获保护

本网近日对群租现象的一连串调查中发现，不少涉及群租的出租房同样要求承租人订立租赁合同。那么，这样的合同是不是能对承租人起到保障作用呢?7月19日记者独家专访了21世纪不动产上海锐丰法务总监尹新民，他认为由于签订的租赁合同在法律上被认定为无效，所以一旦遭遇纠纷，承租者很难获得法律保护。尹新民告诉记者，由于目前二手市场上的群租现象通常是房屋持有人(房东)将房源出租给二房东，再由二房东进行分割再转租给承租人。这就有一个在第一份租赁合同中是否存在转租条款的问题。据我所知，绝大多数的租赁合同中不会有转租条款，这就意味着无论是否涉及群租，真正的承租人与二房东签订的租赁合同均无效。尹新民透露，即使租赁合同中有涉及到相关转租内容，也仅针对符合规则的房屋租赁。如果涉及群租，也会造成租赁合同失去效力。也就是说，虽然目前市场上很多群租户都会签订所谓的租赁合同，但这样的合同在法律上却没有任何作用，无论是房屋持有人

2023-06-09

137人看过