一、有遗嘱小产权房子女能继承吗
有遗嘱小产权房子女能继承,但对于继承者来说只可以进行继承小产权房屋的使用权。
小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益,同样也能因死亡事实发生。
同时,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。
受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
二、小产权房买卖合同有效吗
无效。
小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可,并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房,一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》的规定,农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地,然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。
三、小产权房出售需要的具体手续
1.看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2.查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。
3.公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
4.资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右。
5.房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
6.缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。
7.交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房有遗嘱能否继承天津在线咨询 2022-01-01有遗嘱的小产权房一般不能继承所有权,但可以继承其使用权。由于小产权房不具有普通商品房的法律性质,购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理转让手续,不能作为遗产继承。
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公证遗嘱后能继承小产权房子吗湖北在线咨询 2021-03-031、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有
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有遗嘱的小产权房能够继承吗四川在线咨询 2021-11-05有遗嘱的小产权房可以继承,但由于本身没有所有权,只能继承使用权。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,通常不办理相关证件,也不缴纳土地出让金等费用,即使继承也不能登记。
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没有遗嘱的子女能继承房产吗北京在线咨询 2022-12-01有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。 (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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没有遗嘱的小孩子能继承房产吗山西在线咨询 2022-11-20有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。 (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。