买卖合同无效的情形包括：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的。国家利益至高无上。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，必须是无效合同；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的。恶意串通合同是指双方非法串通，共同订立合同，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的。以法律形式掩盖非法目的，是指当事人的行为在形式上是合法的，但在内容和目的上是非法的，也称为隐匿行为；

4、损害社会公共利益。社会公共利益反映了所有社会成员的最高利益。违反社会公共利益或者公共秩序和良好习俗的合同无效，是各国立法普遍确认的原则；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。这种合同是最典型的无效合同。这里提到的法律是指全国人大及其常委会制定的法律，行政法规是指国务院制定的法律法规。

房屋买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

依法办事以及依法出租房屋的相关概念，已经走进了我们公民的人心，但是不能够由于相关的房地产概念，就已经锁住思想，因为房地产租售同权的政策已经正在影响着各个地区，效果也是比较显著的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。