案例回放：借母亲的名买房遗嘱却是被继承的遗产

季先生与张女士育有四个子女，分别为季-大、季二、季三、季四。季先生去世后，张女士改嫁刘先生，并与刘先生育有三子女，分别为刘一、刘二、刘三。

张女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便与他们的大伯一同生活，后来大伯去世，季二继续承租了大伯的公房。几年后，季二承租的公房遇到拆迁，根据拆迁政策，季二能获得两套拆迁安置房和近50万的拆迁补偿费用，季二念及兄弟姐妹情分，提出将其中一套给季-大，将拆迁补偿款分给自家兄弟们。

又因为拆迁政策规定，该拆迁安置房只能让渡给被拆迁安置人的直系亲属，季二便将此事告知母亲张女士，张女士听后表示愿意提供自己的姓名帮季-大购房，季二又将此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，随后大家签署了书面协议并按此协议内容执行。

2015年张女士去世，其女儿刘三一纸诉状将季-大告到法院，称季-大一家居住的房屋是她母亲张女士的，张女士生前留下遗嘱称待其去世后房屋由刘三继承。刘三认为，张女士为涉诉房屋的所有权人，而且季-大并不享有购买此套房屋的资格，之前的协议内容违法所以无效。

律师解读：基于回迁安置的借名买房能要回来

上述案例中的借名买房关系是成立，协议也是有效的，具体而言，可由以下三点支持。

首先，季-大兄弟姐妹与张女士有约在先，该协议经过季-大兄弟姐妹及刘三签字、张女士按手印确认;

其次，涉诉房屋的购房款及相关费用全部由季-大缴纳，购房发票、房屋专项维修基金、房产证、代收产权登记费等发票原件全由季-大持有;

第三，涉诉房屋的房屋产权证书亦由季-大持有并保管。

上述三点符合借名买房的基本特征，因此律师认为季-大与张女士之间存在借名买房关系，季-大为涉诉房屋的实际所有权人，张女士所立遗嘱应属无效。

同时，律师认为，基于回迁安置而来的房子，其性质属于“按经济适用房管理”住房，并不属于政策性保障住房，借名买房的协议也属合法有效。

提醒：借名买房一定要牢记三点

首先，买之前一定要先查清房屋性质，确保不属于政策性保障住房;

其次，要与被借名人达成书面协议;

最后，保存好购房款发票、税费发票、物业费发票及房产证原件。