房屋租赁合同的形式和内容必须具备的要素-法师兄

房屋租赁合同的形式和内容必须具备的要素

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 02:20:19 304 人看过

一、根据现行法规的规定，房屋租赁主要有以下7种形式：（1）承租。（2）预租。（3）转租。（4）委托出租。（5）代理出租。（6）承租权转让。（7）承租权交换。二、租赁合同应具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数

财产分割协议需要具备什么内容

财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖；涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。

办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明；

（2）财产分割协议文本；

（3）公证员认为应当提交的其他证据。

财产分割协议应具备以下内容：

（1）协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；

（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；

（3）被分割财产的物理现状和权利现状；

（4）分割财产的原则、方式、方法、标准；

（5）各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；

（6）分割后财产的交付和转移条件。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。2、贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。3、写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。4、还款期限：对于还款期限的约定，有利有弊。一、欠款字据怎样立才能生效？欠款字据生效所具备的条件具体如下：1、债权人和债务人的姓名。2、借款金额，包括大写和小写的金额。3、还款期限以及还款方式。4、利息。有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。对于利息的约定不能超过国家规定。5、双方的签章、手印或亲笔书写的签字。欠款字据要包含借款的种类、币种、用途、数额、利率、期限以及还款的方式等内容，并且

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房屋租赁合同备案登记房东必须要去吗

一、房屋租赁合同备案登记房东必须要去吗原则上，需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行代理办理。二、租赁合同登记备案属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。三、租赁备案房东必须缴税吗租赁备案网签备案房东是要缴税的。因为房东享有这一利益的。另外还要对于此事努力相对的酬劳，对房子备案后，依据

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租赁合同的有效条件如下：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。一、婚前财产协议书必须要公证吗？婚前财产协议并不是经过公证才有效，只要是符合以下条件的就是有效的：1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4.夫妻财产协议应当采取书面形式。二、什么样的合同属于有效合同？满足以下条件的合同是有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、出租合同解除,转

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口头合同是没办法保证效力的，应当采用书面形式。当事人采用合同书形式订立合同的：1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外一、欠条不按手印是否有法律效力啊？欠条不按手印是否有法律效力，要看情况。如果合同是依法订立的，是当事人真实的意思表示，并且当事人采用了盖章、签名等其他的签字方式的，是有法律效力的。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、借款手印哪

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一、房屋租赁必须备案吗房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

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商业产地租赁合同条款应该包括以下内容：1.租赁主体当承租方是设立中的公司或其他分支机构时，承租方固然可以写上筹建中的机构，在设立中由发起人或设立人承担责任，待机构设立后由机构承担责任。但是在登记备案时，有的登记机构会要求除设立中的机构之外，再加上发起人或设立人的名字，据登记机构解释，这样是为了使合同中承租方有一个具体承担责任的人存在。2.鉴定检测费用3.水、电、煤、排污和电话的分户、扩容、费用4.续租的权利在合同中约定续租的权利，优先权如何实现?若是租赁合同中已经有最长的租期20年，那么再约定续租，是否会与租赁的期限有冲突?5.维护6.装修、改建清除建筑垃圾费用由谁承担。7.移交时的设施8.保险在现阶段，中国商业地产的租赁，能适用的保险包括了财产一切险与第三者责任险。9.税费包括了营业税及附加、房地产税、企业所得税和/或个人所得税。10.转租注意，未经出租人同意的转租合同有效，只不过出租人

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（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（二）合同当事人意思表示真实。（三）合同不违反法律或者社会公共利益。（四）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。一、合同生效一定是有效合同吗合同生效不一定就是有效合同。我国民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效，这样规定是有缺陷的。合同有效和生效作为两种不同的合同效力形态，至少存在两点区别。首先，在构成要件上，合同生效不仅包括合同有效要件，而且还应包括法律规定或当事人约定的生效条件或期限成就这一要件。其次、在具体内容上，合同有效，只产生保护效力和救济效力，不产生履行效力，其效力是不完整的；而合同生效，不仅产生保护效力和救济效力，而且产生履行效力，其效力是完整的。当然，合同有效和合同生效也有一定的关联

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