签商品房合同的时候要注意哪些事项？该合同中包含哪些条款-法师兄

签商品房合同的时候要注意哪些事项？该合同中包含哪些条款

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-18 16:17:32 131 人看过

签商品房合同的时候要注意的事项有注意确认出卖人信息、．注意明确贷款不成的约定、注意注明计价方式与房款、注意房产证的办理期限、注意确认物业管理等事宜。签商品房合同中应当注意包含的条款有土地使用依据及商品房状况、质量标准、产权登记和物业管理等条款。

一、签商品房合同的时候要注意哪些事项？

签商品房合同的时候要注意如下事项：

1．注意确认出卖人信息；

2．注意明确贷款不成的约定；

3．注意明确相关费用由谁出；

4．注意注明计价方式与房款；

5．注意房产证的办理期限；

6．注意明确退房责任；

7．注意明确逾期交房的违约责任；

8．注意确认物业管理事宜。在物业管理方面，可以从以下几个方面进行把握：对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责等。

二、签商品房合同中包含哪些条款

签商品房合同中至少应当包含以下条款：

1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6．产权登记和物业管理的约定；

7．保修责任；

8．乙方使用权限；

9．双方认定的争议仲裁机构；

10．违约赔偿责任。

三、签商品房合同后多久网签

签商品房合同后网签时间节点，一般是在购房者交完首付后，实践中大多数开发商在收到首付后的七天内，会通知购房者一同前往相关部门办理网签手续。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

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