一、有签署租赁合同的,以合同内容为准;
二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;
2、若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退,可以起诉房东。
对于租赁房屋修缮义务的问题,已有诸多法律规定。根据《民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁屋的维修义务,但当事人另有约定的除外”。《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复”。此次纠纷中所涉及的房屋渗水问题是由于装修时防水工程存在隐患所致,不是承租方人为损坏造成的后果。那么基于房屋本身原因导致的维修义务应当先看双方签订的《房屋租赁合同》中是否有约定,如果合同中明确约定了出租房屋修缮义务的,应按约定履行;如果合同中没有约定或者约定不明确的,应由出租人承担。
租房时须注意的事项
租房前首先要确认房主身份,应查看其身份证和房产证原件,如果是亲属代房主出租,应出具代理人身份证明和房主的委托书。如有疑问还应向邻居、物业打听确认,没有问题后再签订正式房屋租赁合同。
其次,面对二房东,租客应要求查看其和房主签署的租赁合同以及其中约定的租期,并要求见房主。如果对方称房主不同意将房子另行转租,需考虑房主一旦得知后所带来的租赁风险。
第三,最好通过正规中介公司租房,正规中介只在达成交易、签署正式租赁合同时收取中介服务费,而不会收取看房费、信息费等额外费用,降低客户风险,而且一旦发生租赁纠纷,中介公司可以以见证方的身份,协助客户维护权益。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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租房的押金,中途不租了房东不退押金合理嘛北京在线咨询 2022-07-14你向租赁所投诉. 1、你租房子交的押金,按照《担保法》第63条,这些现金属于质押。虽然你丢失了押金收据,但房东说没有原收据就不退,这是没有法律依据的。只要你没有违约的情况,按照《担保法》第71条,房东就应该退押金给你。在你交押金时,房东给你开收据是一式两份的,房东本身有留底。所以,你只要写个字据,向房东说明你没有违约情况,丢失了押金条,房东就应该退款给你。你可以写个收条给房东,证明你收到了押金。
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房子到期了,有租金合同,房东不给押金怎么办?甘肃在线咨询 2022-10-16租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,