买卖共有房屋要注意的有：

1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；

2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。

一、共有房产按份分割有什么方法

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：1、直接分割房屋；形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿；即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合；如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割；房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

二、按份共有和共同共有的区别是什么

共同共有和按份共有的区别如下：

就房屋而言，无论是按份共有还是共同共有，都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于，共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的，例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，则需要按照共有人的意志发生，共有人就各自的份额进行自由约定。

两者的不同也体现在享受的权利范围不同。在共同共有的关系中，共有的房屋是不分份额的，只要共同关系存在就不可以针对共有的房产份额进行划分，只有当共有关系终止时，例如离婚时，才可以进行划分；而按份共有则需要按照各自份额，享受相应的权利并承担相应的义务，例如A、B按份共有一处房屋，并且约定各自享有一半的份额，则A或B均有权转让各自的份额，在房屋需要修缮时，A、B应按照各50%的比例承担费用。

三、财产分割协议注意事项有什么

财产分割协议注意事项：

1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；

2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；

3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；

4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割。