网友咨询:
我有一套正在按揭的房子,如今想要拿这套房子进行二次贷款,该如何办理呢?
资深回答:
两种方式:
一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。
二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。
区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。
延展回答:
房屋有贷款,即是银行有此房屋的他项权利,在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售,需要注销他项权利,也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法:
1、房主自行还款赎证(即注销他项权利证);
2、买房代还款,以还贷数额抵扣放款,但这种有风险,多数会委托担保公司垫款赎证,担保垫款费用买卖双方协商解决。
-
房贷再次贷款条件
418人看过
-
房子二次贷款怎么办理
84人看过
-
房产二次贷款怎么办理
59人看过
-
房产二次贷款如何办理二次抵押贷款
237人看过
-
个人办理房产二次抵押贷款怎么贷
426人看过
-
个人办理房产二次抵押贷款怎么贷?
452人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
怎样办理房贷再次贷款黑龙江在线咨询 2021-11-30建议去贷款银行详细咨询。1、寻求担保公司的帮助。虽然银行不接受未还清贷款的房屋作为抵押物,但如果担保公司出手,有望扭转局面。大多数担保公司都有抵押房屋的短期拆迁业务,是指担保公司为借款人垫付资金,以偿还剩余的最终款项,使借款人有资格重新申请抵押贷款。直接申请信用贷款所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款进行融资。这种方式是指借款人以信用、收入等个人资格直接向银行申请贷款
-
办理二手房贷款要先贷款再办理房贷吗香港在线咨询 2022-05-03二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款,根据各银行指定的二手房贷款品种,整体来说主要有两种模式。 第一种为二手房住房贷款。 买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证,此外还有需要房产的预评报告; 确定好贷款额度之后,买方转首付给卖方,双方来到贷款银行填写贷款申请; 等待银行审批,一般时间为一周,审
-
贷款房子能在XX再次贷款吗浙江在线咨询 2022-05-27是可以的。凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值(现值扣除原值和未归还贷款),最多能贷款6成。贷款只能是央行的基准利率,支付评估费和手续费。《贷款通则》第二十五条贷款申请:借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料: 一、借款人及保证人基本情况; 二、财政部门或会
-
贷款房二次贷款怎么贷安徽在线咨询 2022-05-14贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题,在按揭房贷款时按时还款,那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理,不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的,只有市面上的贷款公司才能办理。
-
房屋抵押贷款再贷款算不算二次房贷上海在线咨询 2022-10-31房屋抵押贷款用于装修再贷款买房不算二次房贷的,属于二套房。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。