深圳买房首付最低多少-法师兄

深圳买房首付最低多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 15:39:46 83 人看过

一、深圳买房首付最低多少

在深圳购房，首付最低比例因购房者的置业次数及房屋性质而异，具体如下：

1．对于首次购房者，若购买的是普通住房，其首付比例通常不低于30％。

2．但也存在特殊情况，即根据地方政策，首付比例可能降低至20％，但这通常针对的是购买面积不超过90平米的新房。

3．对于二次购房者，首付比例则相应提高至40％以上。

值得注意的是，深圳的具体首付比例还需结合当时的市场政策、银行信贷政策以及楼盘的具体要求来综合确定。

二、深圳买房首付影响因素

深圳买房首付的影响因素众多，主要包括政策调控、市场供需状况、购房者资质及贷款条件等。

1．政策调控方面，政府会根据房地产市场的情况适时调整首付比例，以控制房价过快上涨或促进市场稳定。

2．市场供需状况也会影响首付比例，当市场供大于求时，开发商可能会通过降低首付比例来吸引购房者。

3．购房者的资质和贷款条件也是决定首付比例的关键因素，如购房者的信用记录、收入状况、还款能力等都会影响银行对其贷款申请的审批结果，进而影响到首付比例。

三、深圳买房免首付风险

在深圳，虽然偶尔有开发商推出“免首付”或“低首付”的促销政策，但这类政策往往隐藏着诸多风险。

1．开发商垫付首付款的行为可能涉嫌违规套现，不仅增加了购房者的还贷压力，还可能引发金融风险。

2．部分开发商通过提高房价来弥补垫付首付款的成本，导致购房者实际支付的总价并未减少，反而可能更高。

3．免首付政策还可能使购房者忽视自身的经济承受能力，盲目购房，最终陷入经济困境。

因此，在选择购房时，购房者应理性看待免首付等促销政策，充分了解其背后的风险，谨慎做出决策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
2022深户买二套房首付多少

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1．1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；12、深户单身（

2023-08-08

95人看过
退休
深圳买够15年最低退休金多少钱

深圳买够15年最低退休金多少这个是没有具体的规定，一般参保人缴费年限长，领养老金待遇水平高。如果缴费标准高，退休后也能多领养老金。除此之外，还跟所在地的社会平均工资有直接关系。同样是按最低缴费标准缴费15年，退休地社会平均工资越高，退休后按月领取养老金有很大的差距。一、领取养老金要什么条件？职工按月领取基本养老金必须具备三个条件：1、达到法定退休年龄，并已办理退休手续；2、所在单位和个人依法参加养老金并履行了养老金缴费义务；3、个人缴费至少满15年(过渡期内缴费年限包括视同缴费年限)。目前，我国的企业职工法定退休年龄为：男职工60岁；从事管理和科研工作的女职工55岁；从事生产和工勤辅助工作的女职工50岁，自由职业者、个体工商户女年满55周岁。二、养老金的特点是什么？1、强制性，国家通过立法，强制用人单位和劳动者个人必须依法参加养老金，履行法律所赋予的权利和义务，缴纳养老金费，待劳动者到达法

2023-02-26

56人看过
首套房
深圳首套房的定义以及首付比例是多少

首套房的定义是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。深圳首套房首付比例是多少?一、商业贷款对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二、公积金贷款购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

2023-04-21

186人看过
二套房
深圳最新二套房政策的贷款首付比例是多少？

2018年深圳二套房贷款新政策及首付比例据了解，根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公积金管理委员会于2016年11月15日调整公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。深圳住房公积金首付调整贷款房屋首套房二套房调整日期首付比例二成三成2015.04.07三成七成2016.11.15这是继2015年4月7日之后，深圳再次上调住房公积金首付比例。《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》称：深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为3

2023-06-02

246人看过

首套房
公积金买房能贷多少钱,公积金买房首付最低多少

一、公积金买房能贷多少钱1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。二、公积金买房首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。住房公积金贷款买房温馨提示1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、

2023-05-05

463人看过
银行贷款
二手房首付怎么算，二手房首付最低付多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定

2023-03-01

249人看过
社保
深圳社保缴费最低标准是多少，今年深圳社保最低要交多少钱？

一、深圳户籍社保费用计算本身就是深圳户籍以职工身份参保，职工社保单位要承担0.45%的生育保险，0.4%的残保金，0.17%的工伤保险，0.7%的失业保险，6%的医疗保险和15%的养老保险。职工个人需要承担0.3%的失业保险，2%的医疗保险和8%的养老保险。深圳社保缴费最低标准最低缴费基数是2360元，按最低缴费基数的参保，每个月社保最低要缴纳1255.08元。二、非深圳户籍社保费用计算非深圳户籍如果是交一档社保，用人单位需要承担14%的养老保险，其他比例与深圳户籍一档相同。同样按照最低缴费基数来参保，非深圳户籍一档社保。每个月社保最低要交1231.48元。非深圳户籍缴纳二档社保，医疗保险单位要承担0.5%，个人要承担0.2%，其他保险比例和非深圳户籍一档社保相同。深圳社保缴费最低标准非深圳户籍二档社保最低缴纳699.99元。一定要确定好自己的参保缴费档次，以及户籍的情况，还有每年社保最低

2023-05-22

278人看过
首套房
现在买房子首付都是怎么计算的？买房子最低交多少首付

不管是买什么样的产品都是应该要了解到具体的价格问题，对于买房子就更加的重要了，因为一般情况下买房子把家里面的所有积蓄都花的差不多了，所以更应该要了解到房价的问题。有关买房大家可能只是知道均价，但并不是说每个人买房子的时候价格都是如此，更何况还有很多人都是贷款买房，那么对于现在买房子首付都是怎么计算的，以及买房子交多少首付问题更应该要了解了。一、现在买房子首付都是怎么计算的买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100

2023-05-22

467人看过

法律综合知识
公积金买房首付最低多少，贷款买房如何还款

一、公积金买房首付最低多少公积金买房首付最低比例分为现房和按揭商品房的是30％和二手房的是40％。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付最低比例为现房及按揭商品住房30％，二手房首付最低比例是为40％。二、公积金贷款买房如何还款公积金贷款买房的还款方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。1．公积金贷款买房的一次性还款法借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。2．公积金贷款买房的停还若干月还款法根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月。3．公积金贷款买房的逐月还款法即每月

2022-05-25

483人看过
承诺
上海现在买房子首付最低多少钱一平?

一、上海现在买房子首付最低多少钱一平?1、购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。2、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：(1)在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2在上海市已拥有1套住房。上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。二、外地人在上海买房要什么条件?上海市要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。上海市提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的

2023-06-02

70人看过
二套房
北京买二套房首付比例贷款最低多少？

在北京买二套房，纯公积金首付最低2成，最高可贷80万；纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。一、公积金贷款买二套房，首付最低几成？借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套？公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。2.二套房的首付最低是几成？公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。二、商贷买二套房，首付最低几成？商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。1.怎么判断是不是二套？目前商业贷

2023-06-25

495人看过
二套房
南京市二套房最低首付多少

南京二套房贷首付比例：限购：当地家庭可购买2套，第三套及以上限购新房，二手房不限；当地成年单身人士（含离婚）限购1套。外国人限购一套，需提供两年内连续一年以上的社保或个税证明；限贷：首次购房，首付30％；有贷款记录但名下没有房子，有一套房但没有贷款记录，有一套房，贷款已经结清，第二套首付50％。一套贷款未结清，购买2套首付80％。暂停第三套房贷款。二套房买房首付最低多少1、新房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款最高只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。如果有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款最高60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。2、二手房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5．5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。如果

2023-08-08

70人看过

婚姻状况证明
保障性住房最低首付交多少

一般是20%。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结zhidao果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷版基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。保障性住房可以申请公积金贷款吗购买保障性住房可以申请公积金贷款。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建

2023-05-01

312人看过
法律综合知识
深圳误工费最低多少钱一天

在涉及人身伤害赔偿事件的处理过程中，侵权方必须承担受害者所需的治疗费用、饮食营养津贴以及住宿费用在内的所有开支负担。倘若当事人由于受到人身伤害暂时失去了正常的工作能力，那么，他们还需承担进一步的误工损失补偿责任。误工费本质上是指那些因为进行治疗、参与伤残鉴定或处理交通事故等种种原因而致使自身收入减损的原告或被告，以弥补这些经济损失的总称。决定误工费金额的因素包括受害者的误工时间长短及其个人收入水平。对于那些拥有稳定收入来源的人群来说，误工费应按照实际被扣减的收入来计算；反之，对于不具备稳定收入来源的人群，应参考他们过去三年的平均收入额来确定。倘若受害者无法提供能证实自己近三年来平均收入情况的有力证据，此时便可参考诉讼地或事故发生地同类职业领域上一年度员工的平均薪酬标准来进行衡量。用来证明误工费的关键性证据包括出院通知书、医院开具的病休证明、法医鉴定结果、用人单位所提交的误工证明以及发生意外

2024-08-09

213人看过