1、小心这些常见的房屋质量问题
商品房的质量问题包括三类:房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定:(1)房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后,经核实房屋主体结构不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以赔偿支持。(2)因房屋质量严重影响正常生活使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。
(3)交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内由出卖人负责维修;出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的,买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。(1)房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋主体结构交付使用后不合格的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全,且无法维修或费用过高,买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。(2)如果房屋存在严重质量问题,严重影响房屋正常使用的,法律允许买受人解除合同并要求赔偿。当然,如果买方认为要求卖方修理并承担迟延交货的责任或赔偿修理造成的其他损失更划算,他也可以选择要求修理。(3)对于其他质量问题,因未对住宅使用造成严重影响的,只能要求卖房人修理并赔偿损失,而不能退房。当然,对于不需要修补的质量缺陷,买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失,并可以依法申请委托相关评估机构对房屋差价进行评估,从而确定差额部分的损失。
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新房出现质量问题如何解决香港在线咨询 2022-11-24业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的,要该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的,属于业主的专有部分,业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修,当然费用由业主自行承担。如果发生在房屋的共有部分,亦可要求物业公司对其进行维修
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如何解决房屋出现的质量问题甘肃在线咨询 2022-10-12解决房屋出现的质量问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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如何解决出现的房屋质量问题四川在线咨询 2023-02-18解决房屋出现的质量问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理香港在线咨询 2022-03-14一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
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购买的房屋存在质量问题,如何索赔?购买的房屋有质量问题如何处理天津在线咨询 2022-01-26最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里规定的“修复期间造成的其他损失由出卖人承担”就包括你因此蒙受的