央行银监会：金融机构不得向囤地捂盘房企放贷-法师兄

央行银监会：金融机构不得向囤地捂盘房企放贷

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:00:57 425 人看过

《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调,对房价上涨过快的地区和城市,银行要加强区域风险评估,适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。要进一步完善房地产信贷风险管理制度,严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。

商业银行和有条件的其他金融机构应持续开展房地产贷款压力测试,加强贷款风险管理。各金融机构要进一步加强对宏观经济周期与房地产市场运行关系、房地产价格波动对银行贷款质量影响等研究,切实采取有效措施,优化调整信贷结构,防范化解房地产信贷风险,维护金融稳定。

通知指出,继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求,根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素,合理进行风险评估,在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。严格抑制投机投资性购房需求。二套房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

借款
京沪穗等市出台政策打击开发商囤房捂盘

继楼市调控国11条发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起紧箍咒。仔细看来，各地政策基调一致，各有侧重，因地制宜。专家指出，各地政策落地执行，有利于房地产市场健康稳定发展。新招发力，打击囤房捂盘今年以来，各地普遍加大楼市监管力度，囤房、捂盘成为重点打击对象。春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。紧接着，北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司等9家公司还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。这是北京市政策调控力量的证明。而该政策正是日前北京市建委等11个部门联合发布的《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场

2023-06-07

481人看过
承诺
银监会明确六类非银行金融机构领照门槛

银监会昨日发布《非银行金融机构行政许可事项实施办法》，对信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、货币经纪公司、境外非银行金融机构驻华代表处的设立等行政许可事项给予明确规定。由于建-行与美国银行合资设立金融租赁公司已进入收官阶段，8月3日实施的上述规定便格外引人注目。办法规定金融租赁公司的出资人分为主要出资人和一般出资人。主要出资人是指出资额占拟设金融租赁公司注册资本50%以上的出资人。主要出资人须为中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行、租赁公司，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，以及银监会认可的可以担任主要出资人的其他金融机构。境外金融机构作为中资金融租赁公司一般出资人，应具备最近1年年末总资产原则上不少于10亿美元、最近2个会计年度连续盈利等条件，承诺3年内不转让所持有的金融租赁公司股权(银监会依法责令转让的除外)、不将所持有的金融租赁

2023-05-03

162人看过
票据贴现
银行或其他金融机构贷款

这种方法能够比较容易而迅速地达到融资的目的，其具体方式有票据贴现、短期借款、中期借款和长期借款。但是要大量及时取得银行等金融机构的贷款却是一件十分困难的事情，因为贷款人特别重视资金的安全性，并为此对企业提出了系统的财务指标控制如资产负债率、增长率、利润率等，尤其在企业暂时陷入困境时，很难满足银行的一系列要求。借款或银行贷款不还有什么后果借款或银行贷款不还的后果：（一）承担高额逾期利息。（二）产生不良信用记录（三）被起诉。判决结束后，将依法强制执行扣除存款、拍卖抵押品等财产，以偿还银行贷款损失。具体包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，以及由此产生的所有诉讼费用，以及抵押物变现产生的相关费用。拒不执行有效法律文书的，受到法律制裁。

2023-08-16

268人看过
借款
企业向银行等金融机构借款的效力如何认定

1、企业向具有贷款主体资格的的金融机构的合法借贷行为有效。这种情况是指正常的工商业企业为了自身的业务发展而向银行贷款的行为，银行本身是从事金融业务的专门机构，企业的借款合同当然应当受到保护。2、企业向不具备贷款主体资格的金融机构的借款合同无效。银行的内部机构和一些行政事务机构只有吸收储蓄的只能，不能进行对外借贷。一、贷款合同和借款合同的区别具体是什么？借款合同和贷款合同的区别具体是借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款的合同。借款合同需要由双方当事人进行统一协商。贷款合同需要由借贷人向银行机构证明自己的偿还能力，社会征信信誉。二、私人向银行放高利贷违法吗？一、单纯的放高利贷并不构成犯罪，只是一种违法行为，但是进行转贷牟利就要犯罪了。二、一般而言，高利贷是指索取特别高额利息的贷款行为。认定高利贷要注意下面三

2023-02-21

324人看过

证券公司
银行是不是属于金融机构

一、银行是不是属于金融机构银行是属于金融机构的。我国的金融机构可分为证券、信托、银行、保险。证券是指我国政府批准流动的有价凭证、基金、股票、存托凭证、债券。而证券公司的主要业务是推广企业、政府的债券，股票代理、自营买卖，还会参加企业的兼并或者收购。信托是以一种投资代理人的身份，代人理财。信托和保险及银行信贷称之为现代金融业的三大巨头。我国信托公司的主要业务是财产委托、经济咨询、经营资金、代理资产保管、投资等等。银行有分为三种银行。第一种是中国人民银行。第二种是政策性银行。这种银行一般是政府建立的，不以利益为中心的银行。第三种是商业银行。主要业务是办理转账结算、经营存储、放款。该银行以盈利为主要目标。最后一个是保险。保险责任保险、人身保险、财产保险、保证保险四大类。我国保险公司的险种高达400多种。二、金融机构有什么功能对于不用类型的金融机构，当然其功能也是不一样的。①作为金融机构的基本功能

2023-06-14

397人看过
房产税
向开发商收房产税抑制捂盘

要向开发商收房产税全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿认为，政府实施保障性住房的办法是多建廉租房、发展公租房、补贴购买商品房。廉租房解决的对象是低收入者，发展公租房解决的是中低收入者的住房问题，补贴购买商品房，应该是针对于中等收入的人群。房地产调控，不管是多少条，我认为现在行政色彩比较重，市场的办法不够。据国外的经验，主要就是开征房产税。贺铿认为，房产税应该在一个必要的基本面积是不征税的，或者征了税要退税的，超出这个面积就征税，超出的越多就征得越高。房产税也应当面向开发商征收。贺铿认为，有的国家规定，这个房子竣工以后，三个月没有售完，就开征房产税。开征房产税了，开发商就不能捂盘了。什么是房产税：房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目房产税相关漫画的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政

2023-06-10

173人看过
管制
中国银监会要求推进银行业金融机构体制机制改革

近日，中国银监会印发《关于做好2015年农村金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，要求银行业金融机构认真贯彻落实中央一号文件精神，强化支农服务社会责任，深入推进体制机制改革，持续改善农村金融服务，大力支持农业现代化建设。《通知》指出，银行业金融机构要深刻认识三农问题始终是我国现代化建设进程中一个带有全局性和战略性的问题，从全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化建设的战略高度出发，强化支农服务社会责任，主动适应农村实际、农业特点、农民需求，不断深化农村金融改革创新，健全金融支农制度，提升金融支农能力，推动金融资源继续向三农倾斜。《通知》要求，2015年，各银行业金融机构要稳定、强化和执行好现有各项农村金融服务政策，正确把握有保有压、有扶有控原则，不断加大三农信贷投放力度，在有效提高贷款增量的基础上，继续扩大三农专项金融债发行规模，努力实现涉农贷款增速高于全部贷款平均水平。—深入推进银行

2023-04-24

57人看过
融资
房地产企业向非金融机构融资所发生利息的处理

房地产企业向非金融机构融资所发生的利息主要体现为两个方面：一方面是房地产企业向关联企业借款所发生的利息；另一方面是房地产开发企业向非关联企业和其他个人，例如向个人股东和非股东个人，借款所发生的利息。由于以上两方面的借款，房地产开发企业在支付利息时，是没有金融企业的贷款利息票据，所发生的利息费用，即使到当地税务主管部门开出利息票据也不可以在计算土地增值税时，作为扣除项目据实扣除。国税函[2010]220号第三条第(二)项规定：“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。”基于此规定，房地产企业向非金融机构融资所发生的利息在土地增值税清算时，不可以据实扣除，只能与管理费用和营业费用一起，作为开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。但可以在企

2023-03-17

112人看过

商业银行
商业银行收购非银行金融机构限制或放开

未来将现更多收购报道称，中国银监会已经将该草案下发给各商业银行以征询意见。彭*社日前获得了该文件的副本。以中国工商银行为首，中国三家最大的已上市商业银行拥有约4190亿美元的现金。一些律师和分析师认为，由于缺乏监管的透明性，这些银行在通过收购进军保险等行业时面临障碍。中国最大的律师事务所之一KingWood银行并购专家RoyZhang表示：“目前的情况更透明，更具可预测性。毫无疑问，我们未来将看见更多的交易。”新的监管规则将不允许银行进行使资本充足率下降至10%以下的收购，此外，交易将不得产生垄断，或是损害“有效的竞争性”。根据2003年修订的《商业银行法》，除非根据国家的其他规定，否则中国商业银行不得投资非银行金融机构。大银行面临绝佳机遇此次的草案显示，尽管商业银行可以收购国内的非银行金融机构，但是仍需要得到国务院的批准。**证券分析师ZhangXi指出：“中国的商业银行热衷于跨行业收购

2023-05-03

464人看过
保险公司
应建立监管非银行类金融机构的处置机构

美联储理事**格伦22日表示，应建立针对非银行金融公司的处置机构，这对防止其遭受挤兑并最终陷入破产境地至关重要。综合外电10月22日报道，波士顿联储银行(FederalReserveBankofBoston)行长**格伦(EricRosengren)22日表示，应建立一个机构来帮助处置陷入困境的美国金融机构，这对防止这些金融机构遭受挤兑并最终陷入破产境地至关重要。格伦在接受采访时重申了他自己以及美联储(Fed)其他官员的立场，即支持建立一个监管非银行类金融机构的处置机构，其职能与监管多数美资银行的美国联邦存款保险公司(FDIC)类似。**格伦表示，许多私人部门分析师预计美国第三季度和第四季度经济增幅在3%左右，他赞成此预期，但强调，美国经济仍然脆弱。**格伦曾担任美国联邦公开市场委员会(FOMC)委员。他认为现在加息还为时过早，美联储将依据经济形势来作出正确决定。**格伦表示，近期美元走势

2023-05-03

414人看过
人民币
银行业金融机构可以向境外提供商业贷款吗

依据相关的法律规定，银行业金融机构在经批准的经营范围内可以直接向境外提供商业贷款，其他境内机构向境外提供商业贷款，应当向外汇管理机关提出申请。《中华人民共和国外汇管理条例》第二十条银行业金融机构在经批准的经营范围内可以直接向境外提供商业贷款。其他境内机构向境外提供商业贷款，应当向外汇管理机关提出申请，外汇管理机关根据申请人的资产负债等情况作出批准或者不批准的决定;国家规定其经营范围需经有关主管部门批准的，应当在向外汇管理机关提出申请前办理批准手续。向境外提供商业贷款，应当按照国务院外汇管理部门的规定办理登记。非法外汇交易行为如何认定这种行为是非常严重的，对我国经济会造成很大的损失，减少我国外汇资金储备，也会影响国家调控，破坏经济市场协调，影响人民币在国家法律上的地位。很多人都会在不在法律保护允许的范围进行资金交易，虽然说赚的钱财是比再正规场所要得到很多，但是会对国家外汇有很不好的影响。做这

2023-04-22

433人看过
公司治理
银监会规范新型农村银行业金融机构有关事宜

银监会近日陆续发布6项新型农村银行业金融机构的行政许可及监管细则，旨在为新型农村银行业金融机构服务“三农”提供制度保障。银监会发布的6项行政许可及监管细则包括：《村镇银行管理暂行规定》、《村镇银行组建审批工作指引》，《贷款公司管理暂行规定》、《贷款公司组建审批工作指引》，《农村**互助社管理暂行规定》和《农村**互助社组建审批工作指引》等。这些行政许可及实施细则文件从村镇银行、贷款公司、农村**互助社的设立与退出，到组织机构、公司治理及经营行为，以及其组建审批的工作程序进行了详尽规范。根据有关规定，村镇银行是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准，由境内外金融机构、境内非金融机构企业法人、境内自然人出资，在农村地区设立的主要为当地农民、农业和农村经济发展提供金融服务的银行业金融机构。贷款公司是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准，由境内商业银行或农村合作银行在农村

2023-05-03

427人看过

证券公司
非银行金融机构形式

信托投资机构：专门(或主要)办理金融信托业务的金融机构。它是一种团体受托的组织形式。信托机构的产生是由个人受托发展为团体受托。在商品经济条件下，社会分工愈来愈细，经济上的交往愈来愈多，人事与商务关系愈来愈复杂，人们为了有效地经营和处理自己力不能及的财产及经济事务，就需要专门的信托机构为之服务。信托机构的重要种类有：**投资公司、信托银行、信托商、银行信托部等。证券机构：专门(或主要)办理证券业务的金融机构。证券机构是随着证券市场的发展而成长起来的。主要有证券交易所、证券公司、证券投资信托公司、**投资基金、**金融公司、**公司、**投资咨询公司等。合作金融机构：合作金融有着悠久的历史，在金融体系中占有重要地位。主要有农村信用合作社、城市信用合作社、劳动金库、邮政储蓄机构、储蓄信贷协会等。保险机构：主要有保险公司、国家保险局、相互保险所、保险合作社及个人保险组织等。融资租赁机构：主要有商业

2023-05-03

104人看过
企业所得税
金融机构企业所得税税率

1、企业所得税的税率为25%的比例税率；2、原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3-10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%;特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%；3、外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%；4、企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率；5、应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额；6、企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，新的中华人民共和国所得税法;规定一般企业所得税的税率为25%。企业所得税现行《中华人民共和国企业所得税法》规定：“在中华人民共和国境内，企业和其他取得收

2023-03-24

183人看过