国有土地证过户费用要十几万-法师兄

国有土地证过户费用要十几万

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:50:27 454 人看过

（一）一级市场土地出让主要是契税，税率为4％，即土地出让金总额的4％。

（二）土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税＝出售房地产的总收入－扣除项目金应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。

（三）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％的部分，税率为50％。

一、国有出让土地证过户契税费用

（一）如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

（二）如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

二、土地证过户怎么办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

（一）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（二）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

（三）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

（五）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有营业税5%，城建税2.5*当地税率，印花税万分之五。3、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。4、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。一、国有土地转让的其他规定1、国有土地使用权转让，在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。2、通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者

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