它的权利体现在:占有:对房屋的实际控制。私房所有人行使占有权的方式有两种:一种是房主及其家人居住;另一种是非房主占有,如出借或出租房屋。
使用:指根据房屋的性能和用途进行的使用。使用权通常由房屋所有人行使,但往往由非房屋所有人行使,如承租人使用租赁房屋。
收入:指房屋所有人收取房屋所产生的一定经济利益,如为出租房屋而收取的租金。
处罚:指房屋所有人在法律允许的范围内处分房屋。刑罚可分为事实刑和法定刑。由于处分权的行使涉及到房屋的所有权,是房屋所有权的核心,因此处分权通常由业主本人行使。但在法律规定的情况下,非业主也可以行使,债务到期未清偿的,抵押权人应当依法处分该房屋作为抵押物。公民对自己房屋的占有权、使用权、收益权和处分权,可以根据房屋所有人的意愿和利益与房屋所有人分离,由非房屋所有人在法律范围内行使。通过这四种权力的分离和回收,所有人都能不断地发挥住房的经济效益,满足自己生产生活的需要,谋求更大的经济效益。因此,这种分离并不意味着公民丧失了房屋所有权,相反,它是公民行使房屋所有权的表现。但需要指出的是,公民行使房屋所有权,必须遵守国家法律、法规,按照“物尽其用”的原则合理使用房屋,充分发挥房屋的效益,并不得滥用自己的房屋所有权给他人或公共利益造成损害,否则将承担相应的法律责任。
在与出卖人签订的合同中,买受人一般有一个条款,说明房屋占用土地的使用年限一般为70年,但这并不意味着买受人只有70年的产权。我国《城市房地产管理法》明确规定,房地产销售是指房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让,即买受人享有房屋的完全所有权。根据上述相关法律法规,土地使用权到期后,国家不得收回土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,需要继续使用土地的,应当在使用年限届满前一年内申请续期,除因社会公共利益需要收回土地外,批准土地续期。续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定缴纳土地使用权出让金。”因此,土地使用期满,使用者需要继续使用土地的,可以申请继续使用土地。即使国家出于社会公共利益需要收回土地,国家也只需要收回土地使用权。而且,由于房屋与土地的不可分割性,土地使用年限一般应随着房屋的使用而延续。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主享有哪些权利?台湾在线咨询 2022-11-01住房财产权:业主的对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说,一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告收益及地面公共停车位、
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业主享有哪些权利辽宁在线咨询 2021-11-06业主具体有以下权利义务:专有部分的所有权;共有部分的使用权和收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权和撤销权;享有物业服务权;获得行政机关协助的权利。遵守管理规定的义务;履行业主大会决定的义务;按规定缴纳专项维修资金的义务;按时缴纳物业费的义务。
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业主委员会拥有哪些权利山西在线咨询 2023-03-21业主委员会的权利同时也是业主委员会的义务。经过业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责: 1、执行业主大会的决议; 2、负责召集业主大会,报告物业管理实施情况; 3、与业主大会选品的物业服务企业签订物业服务合同; 4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 5、监督管理规约的实施; 6、督促业主缴纳物业服务费及其他相关费用; 7、组织和监督专项维修资金的
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哪些人享有业主权利吉林省在线咨询 2022-10-12房屋的所有权人享有业主权利。业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (
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业主要享有哪些权利浙江在线咨询 2021-11-29业主享有以下权利:(一)根据物业服务合同接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和监督权;(九)监督物业共用部