债务人抵押房屋被征收，应该如何应对？-法师兄

债务人抵押房屋被征收，应该如何应对？

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:36:11 126 人看过

债务人的抵押财产被拆迁，抵押权不消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或产权房。抵押权行使的，可以赔偿房屋拆迁后的补偿金。若选择产权调换，可重新签订抵押协议，为调换产权房设定抵押。抵押人的行为足以降低抵押财产价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，抵押财产价值降低的，抵押权人有权要求恢复抵押财产价值，或者提供与降低价值相对应的担保。抵押人不恢复抵押财产价值或者提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

银行要将债务人抵押的房产进行拍卖吗

借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼，通过向人民法院提起诉讼的方式解决。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

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