第二十八条广告以虚假或者误导性的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。（1）（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、组成、价格、生产者、有效期、销售状况、荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺和其他信息，与实际情况不符的，对买受人处以（3）以虚构、伪造或者无法核实的科研成果、统计数据、调查结果、摘要、报价等信息作为证明材料的处罚；（4）捏造使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者误导的内容欺骗、误导消费者的。

房地产广告的其他规定

此外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的描述和渲染不得违背社会潮流。《条例》还对房地产广告涉及的具体问题作出了具体规定：

1。房地产广告涉及所有权或者使用权的，所使用的全部或者基本单位应当具有完整的具有现实意义的生产生活空间。房地产广告中有价格表述的，应当明确表述为实际销售价格和价格有效期；

3。房地产项目选址应以项目到某一特定参照物现有交通干道的实际距离来表示，而不是按要求的时间来表示。房地产广告中的项目定位示意图应准确、清晰、比例适当；

4。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件，如规划、建设等，应当在广告中注明；

5。房地产广告涉及的面积应当标明建筑面积或者使用面积；

6。涉及内部结构和装修的房地产广告应当真实、准确，预售、预租商品房广告不得涉及装修内容。

7。房地产广告不得利用其他项目的形象和环境作为项目效果；

8。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

9。不得在房地产广告中出现融资或变相融资的内容，不得有升值或投资回报的承诺。

10。房地产广告中涉及贷款服务的，应当注明提供贷款的银行名称、贷款金额和贷款期限；

11。房地产广告不得含有广告主为居民办理户籍、就业、升学等事项的承诺。

12。房地产广告涉及的未实现的物业管理内容，应当在广告中标明。

13。房地产广告涉及资产评估的，应当标明评估单位、评估人员和评估时间；使用其他数据、统计数据、摘要或者引用的，应当如实、准确地标明来源。