开发商什么时候可以拿到预售许可证呢-法师兄

开发商什么时候可以拿到预售许可证呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 16:14:42 91 人看过

开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。

开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》

房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么知道开发商有没有预售许可证

一、怎么知道开发商有没有预售许可证1．住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2．网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。二、商品房预售许可证申请流程商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书

2023-09-09

373人看过
担保贷款
开发商没有预售许可证要怎么解决

在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、无效的房地产买卖合同有什么无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品

2023-04-07

246人看过
房地产开发
开发商怎样能拿到房产预售证

为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。没房产预售证可以退定金吗可以退。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四

2023-07-27

416人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过

预付款
没有预售许可证开发商能买房吗

开发商没有预售许可证能买房吗？没有预售许可证，开发商不能出售房屋！《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门批准房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。2开发商只有在取得预售证后，才能出售房屋并向购房者收取房款。没有预售证就收钱是违法的，法律也不保护买卖双方的权利！3，您可以致电当地房管局工作人员，房屋预售证由房管局出具。如果办理预售证，一是在售楼处会有展示，二是房管局有记录，他们会告诉你，你可以放心购买。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套，押金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以

2023-05-02

259人看过
商品房预售
房产开发商如何办理预售许可证

房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

2023-07-31

470人看过
合同条款
开发商的预售许可证是在什么条件下颁发的

1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付

2023-05-02

240人看过
房地产开发
认购也需要看开发商的预售许可证么？

认购要看开发商的预售许可证。根据北京最新规定，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，方可领取预售许可证。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预定、认购等方式进行预售。购房人在签订预购书，交纳定金前，如果不审查开发商的资质，一旦出现问题，很难保障购房人能够得到预购的房屋或者收回定金，甚至难以避免开发商卷款逃跑的危险。

2023-06-10

392人看过

违约金
开发商有预售许可证但是不能网签

有预售证的话就可以顺利网签啦这个情况只有一个可能就是开发商违规或者其他问题被暂停网签。一、网签后房主违约的处理办法是什么网签后房主违约的处理办法是：可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。买房违约的，除不退还定金外，还需按合同约定承担违约金。购买新房时，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、购房合同什么时候能拿到？购房合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部

2023-06-25

453人看过
抵押
有预售证的楼盘开发商还可以拿去抵押吗

已预售的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。一、在房屋买卖中怎么获得双倍赔偿在房屋买卖中向获得双倍赔偿，需要证明卖方存在以下情况：一、订立房屋买卖合同后，卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，骗取购房者签订买卖合同。三、房屋出售之前已经抵押出去了，且卖方故意隐瞒这一事实。四、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。出现上述情况的，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿。二、开发商延期交房如何起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维

2023-04-10

186人看过
房地产开发
没拿到预售许可证，不得收订金

为规范商品房销售行为，近日，苏州市住建局下发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，将从9月底开始，对商品房的预售、备案、销售合同、销售人员、房地产经纪等的管理以及售楼现场公示内容等实施新的管理。按照规定，商品房预售许可将根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理;商品房在没有取得预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用;房地产开发企业采用团购模式预售商品房的，应当在现场醒目位置公示团购活动方案，并告知消费者的权利义务。预售许可与信用等级挂钩房地产开发企业申请商品房预售的，开发建设工程的进度应达到规定要求，且所申请项目无重大违法违规销售或变相违规销售行为。对符合《商品房销售管理办法》规定的预售申请项目，将根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理。具体为信用等级评定为A级的企业，已取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-06-10

293人看过
债务人
房产开发商在什么情况下能通过预售许可证

开发商取得房产预售许可证的条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。已备案房产开发商还能抵押吗可以。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的

2023-07-28

155人看过

法律综合知识
符合什么条件才能拿到房产预售许可证

一、符合什么条件才能拿到房产预售许可证要取得房产预售许可证，通常需要满足以下条件：1．开发商已取得房地产开发资质证书和营业执照，并已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2．开发商需要持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。3．按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。4．开发商应在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。5．开发商需要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。二、拿房产预售许可证需要去哪里房屋预售许可证要通过房管部门办理。房地产开发企业持相关资料向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过报送复审审批，经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）

2024-03-26

166人看过
不可抗力
开发商拿到预售证后最迟多久交房

开发商拿到预售证需最迟多久交房？预售证是政府准许开发商卖房和交房不搭嘎。交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3－6个月，所谓的免责期。具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有。商品房预售许可证过期后的商品房买卖商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。据悉，通

2023-03-16

268人看过