1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2％收取，而商品房是按照成本价的6％至8％收取。
商业房和住宅房有什么区别
1、土地使用年限不同。
商业住宅土地使用年限为40－50年；普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质不同。
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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首套房一、商品住房和住宅用房的区别商品住房和住宅用房的区别：1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；2.商品住房的最高使用年限为50年，而住宅用房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；3.住宅用房可以解决屋主的户口问题，而商品住房不可以；4.商品住房的水电费用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨商品住房则会达到7元一吨；5.商品住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。二、商品房产权到期后怎么办商品房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土2023-06-19330人看过 -
集资房一、租房商品房和住宅房的区别？你好！您提出的公租房与商品房的区别如下，第1、意思不一样。公租房由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。商品房:品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。第2、特征不一样:公租房具有:保障性。大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;政策支持性。公2023-03-28176人看过 -
业主目前一套现代商品住宅一般包括卧室、厅、厨房、卫生间等功能单元，这是基本生活所需，必须满足，此其一；其二，仅就这些单元来说，其面积大小至少要满足人员活动、采光通风、家具电器等物件摆放的需要。卧室中主人房的要求较高，面积要求大，而且主人房带卫生间这种做法越来越普遍。起居室中沙发、茶几是必备的，很多人还喜欢摆放观赏花木。就餐也要有一定的空间位置。卫生间三件套不可缺少，且互相之间要有适当的空间距离，目前把洗漱和就厕分开是一种趋势。厨房少于4平方米不可接受。置业消费心理置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对于一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几种类型：第一种是为了改善居住环境，进行以小换大、以低档换高档的形式，选择自己更满意的住宅；第二种是投资目的。买了房子以后，进行一定的装修，再租出2023-06-15312人看过
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土地增值税区别一：商住用地使用年限为50年，住宅为70年。第二个区别：商品房和住宅在再次出售时需要缴纳增值税。2不是普通的房子。第三个区别：在目前的限购令中，普通住宅限购，商住楼不限购。区别四：商住房屋可以登记为公司。商品房水电费高，商品房内不准明火做饭，也没有燃气管道入户。购买商品房和住宅应缴纳哪些税一般商品房应缴纳：契税、个人所得税和营业税。商品房还需要征收：印花税、土地增值税。它不受面积和是否“五分之一”的限制。详情如下：1。营业税：差额*5.6%2。个人所得税：差额*20%3。印花税：全额*0.05%4。契税：全额*3%5。土地增值税：差额*（30%-60%）。土地增值税一般按照出让土地增值额的级次征收，是四级累进税率，即按照增值额的级次，对增值部分征收30%-60%的税款。具体征收标准：1）不超过50%部分税率为30%2）超过50%部分税率为40%3）超过100%至200%部分税率为50%2023-05-08459人看过 -
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