按揭合同不见了,一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的,需要把贷款结清后,拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明,再去房管局解除抵押才能拿得到房产证的。所以,贷款合同丢了对房产证的办理也会有影响。
不过如果真的丢了,大家也不用担心,别人拿到你的贷款合同也办不了房产证的,毕竟贷款合同只包含了借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率等内容,跟房产证办理没有直接关系。不过,贷款人最好还是去补办一份。
一、汽车贷款办下来能退掉吗
车贷如果已经批下来了的话,毕竟借款人已经和银行或贷款机构签订好了贷款合同,所以轻易是无法退的。
不过借款人若是不打算买车了的话,就可以去和经销商协商。而如果经销商同意终止交易的话,就会把银行放的款给转回来。而借款人在收到转回来的款项之后,就可以去向银行或贷款机构申请提前还款。等银行、贷款机构审核通过,借款人就可以把贷的款项还给银行和贷款机构了。
只是提前还款的话,可以需要支付一定的违约金。而在和经销商终止交易的时候,可能也需要支付违约金,所以借款人是会有一定的经济损失的。
建议大家无论是申请车贷还是其余什么贷款,在申请前都要仔细考虑清楚,确定好了要贷款再去申请。免得中途后悔,还要去解除协议。不仅会很麻烦,还会造成损失。
二、期房的房产证一般什么时候可以办理到手
按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
还清贷款后需要办理的手续:
(一)解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
(二)办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
(三)办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
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