包租商铺可以收房吗南京-法师兄

包租商铺可以收房吗南京

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 19:33:33 262 人看过

在房屋租赁协议圆满终止之后，作为房屋所有权人，房东有权依照相关法律法规及租约的规定，回收其所出租的房产。因为租约内已对承租方与出租方之间关于权益与义务的具体履行时间以及方式进行了详细而清晰的约定。因此，若房东严格按照租约中的约定，在协议期满之际正式解除了租约的话，这种情况并不构成违约行为，并且是受到法律的保护和认可的。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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包租商铺哪种可以买

在选择商铺投资时，建议谨慎考虑是否要购买返租商铺。这种投资方式涉及到开发商将已开发完毕的商铺售予投资人，随后由开发商接手该物业进行运营管理，同时向投资者承诺提供每年4％至12％的返租收益作为回报。尽管这听上去颇具吸引力，但其中却潜藏着诸多风险。综合考虑后，您会发现，实际能够获得的回报并不如预期那样丰厚。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

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包租商铺有人收到租金的吗

对于承租人违反租赁协议所涉及的相关事宜，我们需严格依照租赁协议中的条款规定进行处理。一旦任何一方当事人未能履行或未能完全按约定履行合同义务时，应承担起持续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿损失等法律责任。尤其当有当事人以口头形式或实际行动清晰地表达出拒绝履行合同义务的意愿时，无需等到合约履行期限届满，另一方即可向其提出承担违约责任的要求。若双方就此问题无法达成共识，则可通过法律途径进行解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当

2024-05-10

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商铺包租十年后返还可以吗

“十年包租、十年回报”乃是一种常见的房地产投资策略，其运作模式为开发商向投资者承诺，在后者购置任意商铺之后，由前者负责十年期内的商铺租赁事宜，且按照事先约定的回报率予以定期支付租金。然而，此类投资方式存在着较高的潜在风险。根据相关法律规定，房地产开发企业不得采用返回本金或类似方法进行商品住宅的销售行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-19

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商铺包租销售是否可以

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不

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租了商铺直接退房可以吗

当然可以终止租赁合同，但这无疑构成了一种违约行为，需按照事先约定好的条款和条件来承担相应的补偿责任。对于出租方而言，只要其在如下几种情况下依法解除了租赁合同，那么便不算是违约行为：首先是房屋租赁协议到期，出租方按照约定妥善回收租赁的房产；其次是出租方家庭成员增加导致住房压力增大，此时可与承租方协商收回租赁的房产；再者就是承租方确实拥有其他住处，而租赁的房产长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；最后便是承租方故意或因疏忽造成租赁房产的损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》

2024-05-17

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没有竣工验收商铺可以出租吗

没有房屋竣工验收报告的商铺是可以出租的。一、房屋租赁合同的审查房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。二、发包人拖延验收，承包人有什么措施(1)仔细审查施工承包合同对验收条件是如何约定的，《示范文本》中对工程验收设定了发包人不作为默示条款，即发包人收到竣工验收报告后28天不组织验收或验收后14天不提出意见，视为验收合格；(2)如果合同有类似约定，承包人应该将验收报告和验收资料专人送达发包人，并请发包人在送达回执上签字盖章；(

2023-03-02

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返租商铺可以自己拿回商铺吗

1．当租用期限已经合法到期之际，承租人将无法继续享有该特定住房的使用权限；与此同时，住房所有权的所属方，也就是出租方将有权强迫性地行使其收回这一套房产的权力。2．若承租人有意愿延长租赁期限，需要与出租方积极开展更深层次的磋商，以便为房屋租赁事项制定全新的解决方案。假如在这个问题上，双方当事人仍然无法就未来的租赁条件达成一致意见或者出租方坚持拒绝参加任何形式的协商活动，那么承租人应当在合同期满之日严格遵守相关法律法规，依法有序地搬离所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律

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包租10年商铺可以推翻幺

在法律容许范围内，您仍然有机会撤回先前做出的决定。然而，若未能履行合同义务，违约方需承担相应的违约责任，并可能被要求支付违约金。如若能得到另一方当事人的谅解，并且他们也选择解除该合同，那么违约方仍需负责支付适当数额的违约补偿金，以弥补对方所遭受的经济损失。至于已经支付的款项，恐怕无法全额退回。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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买包租商铺给房产证吗

针对返租商铺是否能够以及如何依法办理房产证等相关问题，我司商务部门的主管领导昨日就已做出了明确的表态及观点阐述。他明确指出，土地被返租的商铺不仅是完全有能力顺利办理房产证的，而且在某些特殊情况下，我们甚至应该积极主动地去开展这项工作。关于网络上众多对这类营销策略是否合法、合规性提出的疑虑，该位资深专业人士以其严谨周密的态度给出了正面的回答，他强调，依据我国建设部门目前的政策规定，对于预售性质的商业地产项目，明令禁止实施返租行为；然而，对于已经完成全部房屋所有权确认的现房商铺，或者是已经获得房产证的商铺再行实施售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细地说，返租商铺其实是一种房地产开发商普遍采用的商业模式，即将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺出售给业主。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺都将由开发商统一负责经营管理，并按照约定的日期向每一位

2024-04-26

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商铺租金不到期退房可以吗

在商场商铺租赁合同未到期之前，承租人有权选择撤租，而无需承担任何违约责任。如果商场方面希望提前解除租赁合同，承租方应与商场进行友好协商以达成妥善解决方案；然而，若合同中并未明确规定违约责任，则要求赔偿时需出示相应的合理损失清单为凭据。另外，即使商场将商铺转租给他人，也不会对原有的租赁合同效力产生任何影响，出租人应当尊重承租人的优先续租权，允许其继续在此处经营。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-12

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商铺可以托管租金吗

因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-08

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有包租公司包租商铺的吗

返租商铺行为既未被法律明文认可亦为非法之举。返租商铺系指房地产开发企业将一整套商业物业项目合理地分解成众多小规模的产权商铺，出售予各别小业主；与此同时，双方签署返租协议，其中开发商明确承诺在特定时期内，所售商铺由房地产开发商统筹经营，并根据预先商定的期限向小股东按时支付约定的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

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抵押
出租商铺可以抵押吗

出租中的商铺是可以办理抵押贷款的。不过要求出租中的商铺有房产证才可以办理抵押贷款。商铺虽然是在出租中，不过商铺的房权还是属于房主的。所以不会影响办理商铺抵押贷款。在办理商铺抵押贷款的时候，要注意的是申请人要满足办理商铺抵押贷款的条件，要求有稳定的工作和收入，近半年的银行卡流水，若是个体经营户，就要求有营业执照，在当地的营业地址证明，近半年连续的银行卡流水才，信用记录良好才可以办理。所以，只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，假使是出租中的商铺，也可以到银行办理抵押贷款。一、商铺转让费的收取合法吗商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，

2023-06-21

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商铺转租可以增加租金吗

看具体情况定。一般是可以的，除非租房合同中有明确规定，转租不得加钱，但一般的合同是不会这样约定的。但转租必须经原房东同意。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。

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