合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。
房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。
房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。
一、买房子签合同要注意什么细节
1、签订买房合同需要注意以下细节:查看发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证;买期房要注意建筑面积的约定;买期房要约定条件和时限;签约时明确物业管理事项;注意约定违约责任等等。
2、法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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那么因胁迫订立的合同应当具备哪些条件?海南在线咨询 2022-06-23因胁迫而订立的合同应符合以下要件: 1、行为人具有胁迫的故意; 2、合同一方当事人或者第三人实施了胁迫行为; 3、受胁迫方因胁迫行为在违背真实意思的情况下订立了合同。
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出租房屋应具备哪些合法条件?海南在线咨询 2022-10-06出租房屋应具备合法条件有:应确保此房子实属你本人,带有房产证等一些证件。 (1)合法的房屋产权证件; (2)房屋为共有产权,有共有人同意租赁的证明; (3)将住宅或其他用房改作经营用房出租,应提交规划和房管部门同意的证明; (4)将房管部门直管公房内的场地出租,应提交经房管部门同意的证明; (5)执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; (6)能正常使用。
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房屋征收决定要具备那些条件四川在线咨询 2023-07-12房屋征收决定要具备的条件如下: 1.公共利益或公共事业的需要; 2.城乡规划的需要; 3.保障性安居工程建设的需要; 4.基础设施建设的需要; 5.国防和外交的需要等。