江西萍乡中农批返租商铺有什么要注意的-法师兄

江西萍乡中农批返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 08:05:55 176 人看过

在购房过程中，购方必须对开发商提供的房产权属证明文件进行全面深入的了解与核实。若开发商在办理交易相关手续上未做到完备无缺，则很有可能引发一系列潜在的法律纷争或者产权归属不清的困境，这无疑会给购方带来极大的权益受损风险。因此，在做出购买决定前，务必要对开发商的合法资质进行严谨细致的审查和确认。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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包租返租商铺代理需要什么

对于代理人的资质要求如下：（1）代理人必须年满十八岁，并且持有合法有效的营业许可证，以确保具备独立的法律责任；（2）代理人须保持良好的信用记录，品格端正，身体状况优良，同时其创业理念应当已获得家人的认可与支持；（3）代理人需对所在地市场有深入的理解，具备丰富的社会网络以及资源，须展现出相当程度的公关技巧、筹划策略、团队发展及管理能力；（4）代理人需具备强烈的品牌认知度，能够认同并接纳所代理品牌的企业文化和经营理念，严格遵守总部的各项规定，愿意接受总部的统一管理，并始终致力于维护品牌形象；（5）代理人应具备正确的人生观、价值观和世界观，能够理性地评估投资与收益之间的关系，并具备承受商业风险的勇气和能力。关于启动资金的要求，我们期望投资者具备一定的财务实力，其资金储备足以满足投资需求。至于经营场地方面，我们希望投资者在当地拥有适宜的经营场所，店铺选址优越，周围人流量密集。《中华人民共和国民法典

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征地补偿标准
江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？

解读1包括土地补偿费和安置补助费征地统一年产值标准是在测算县域范围内农用地综合收益值的基础上，综合土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定的补偿标准。征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内的依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片确定的综合补偿标准。简言之，征地统一年产值标准和区片综合地价都是征地补偿标准，包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物、青苗补偿费用和社会保障费用。解读2现行征地补偿标准5年前制定为什么要对现行的标准进行调整？省国土资源厅厅长刘定明介绍说，江西现行的征地统一年产值标准和区片综合地价是2010年底制定的。国家相关文件和江西省政府相关文件均明确“征地补偿标准原则上应每2～3年更新一次，逐步提高征地补偿水平”。此外，江西的

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买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题

当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发

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上海二手商铺返租需要注意哪些问题

关于十年返租协议，以下几点需特别留意：首先，务必仔细核实房东所提供的有效身份证件与房屋产权登记人是否相符；其次，务必了解房租中所涵盖的各项费用及相关水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等额外支出负担分配；第三，应明确租赁期限、承租人转租权、房租支付时间节点、支付方式选择、违约责任以及维修责任归属问题；再者，强烈建议向房东索取租金以及押金的正式收据以备查证；最后，为防止合同中途终止的突发状况，建议双方就提前解约情形进行规定并签署相应条款。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等

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商铺返租找谁要租金

对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：1．原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；2．明确被告是谁；3．指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；4．该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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西宁商家卖商铺返租金合法吗

在有关商业地产经营管理的法律法规领域，商铺返租行为的非法性质已经被严格明文确定下来。实际操作中，所谓商铺返租，其实是房地产开发企业将繁琐的大型商业项目细致化为多个微型产权商铺后，再以销售形式分别转售给众多个体投资者——也就是我们通常所称的小业主们。与此同时，这类小业主们还需要与开发商签订一份返租协议或合同。这份协议承诺在一段特定的时间内，商铺仍将由开发商负责运营，并且按照事先约定的方式，定期向小业主支付固定数额的租金作为回报。从开发商的角度出发，这种商铺返租模式无疑为他们提供了一条快速有效的资金回收渠道；然而，对于那些主要来源于普通投资者群体的小业主们来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的甜美蛋糕。他们每年都能够享受到稳定且相对较高的投资回报，这相较于购买住宅或者写字楼所能获取的回报率要高出很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品

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江西萍乡医保就医流程是怎样的

门诊就诊程序持医保卡→定点医疗机构挂号→就诊→检查或处方→划价→刷卡→取药或检查持医保卡→定点医疗机构挂号→就诊→处方→定点药店→刷卡→取药(刷卡以个人帐户余额为限，余额为零须交现金)住院治疗程序定点医疗机构医师填写入院单→医院医保办审核→挂号室刷卡办理住院手续→填写住院参保人身份证明单→住院治疗→出院结算(急诊先入院，再补办刷卡入院手续)转诊转院治疗程序主治医师填写转诊(院)申请表→科主任意见→主管院长签署意见→参保单位签署意见并开具介绍信→医保局审批→转市外医院治疗异地就诊程序异地安居人员先由医保处领取异地安置人员申请表→表→在居住地选择1—2家异地医保定点机构→当地医保经办机构盖章确定为当地医疗保险定点医院→单位盖章→报医保处备案→门诊和住院均在本人选择的当地定点医院就诊→医疗费寄回医保处按规定报销→报销金存入其个人工资卡内或支付给委托人特殊慢性病门诊医疗费就医、报销程序患有疑似慢性

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返租商铺的托管合同有什么用

关于返租商铺的活动本身，其并不存在合法性上的保障。具体而言，这种运作方式主要表现为开发商将现有的大规模商业综合体划分为众多小型的产权分割商铺，然后以这种形式对广大业主进行出售；继而，开发商将会与这些所有者签署相应的返租合同，以保证在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营。在此过程中，开发商还会依照双方协商好的时间节点，向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

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商铺返租签订的返租协议有效吗

关于返租商铺活动是否具备法律保护性的问题，答案是否定的。这一投资模式主要以开发商将一个大规模的商业综合体划分为一系列规模较小的、拥有独立产权的商铺，然后再将其出售给各个投资者（即我们所说的小业主）为核心。此后，开发商会与这些小业主签订相关协议（即返租合约），承诺在约定的期限内，对商铺进行全面的管理和运营。在此过程中，开发商还需要按照事先约定的时间节点，向小业主们提供固定租金收益的回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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土地征收程序
江西萍乡征收土地一个人能有多少

这个只能到相关部门询问了，没有具体答案。土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。中国的土地征收程序还存在着很多缺陷，迫切需要进行改革、完善。土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高

2023-04-27

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法律综合知识
2024年江西省萍乡市征地补偿有多少

根据我国土地法法律规定，虽然我国公民并不拥有土地所有权，但是当国家有需要征用国家的土地时，国家有义务支付相应金额的经济赔偿金给土地使用权的行使人，赔偿金额各有标准。那么2018年江西省萍乡市征地补偿国家给予多少？江西省萍乡市经济技术开发区土地只有一类：土地范围：登岸、鹅湖、光丰、横板、东壁、硖口、联洪、山田、上柳源、万新、清泉、田中、大星、高丰、周江管理处。补偿标准：区片价（水田）：54579元／亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于54579元／亩；旱地、宅基地不低于36567元／亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于19102元／亩；未利用地不低于10915元／亩。一类范围：上栗镇。补偿标准：区片价（水田）：41895元／亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元／亩；旱地、宅基地不低于28069元／亩；林地及其他农用地、集体建设用地不

2024-01-19

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合同内容
把商铺租给别人需要注意什么

第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有上家非法做二房东之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。第二，房东方面，在确定要在他的地盘开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照个体工商管理条例是要办的）第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心

2023-02-09

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第三者
跟二房东租商铺需要注意什么

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。一、和二房东签合同是否有法律效应与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下

2023-06-27

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