房屋买卖双方可以协商，由房屋所有人即出卖人提前还清银行全部贷款本息，抵押登记部门取消抵押登记。此时，银行不再拥有该房屋的抵押权，房屋所有权也不再受到任何限制。房屋所有人可以根据自己的意愿自由出售房屋，买卖双方可以按照一般房屋交易程序完成房屋交易。风险分析：这种转让对买方来说相对安全。房屋所有权不受银行按揭的限制，也不会与银行发生纠纷。但是，对卖方来说，存在一定的风险。如果卖方提前还清银行贷款，而买方不买房，将给卖方带来资金压力和损失。而且，如果卖方无法提前还清全部贷款，将给卖方带来资金压力和损失，银行贷款的本息也不能以这种方式转移。方法二：买受人先付清房价，买卖双方协商。买受人应当将应当支付给房屋所有人的部分房价款，用于为房屋所有人提前支付银行按揭贷款本息，以消除银行的抵押权，使房屋所有权不受限制，可以自由转让。这样，卖方就可以直接用买方的购房款，而不用集资向银行偿还按揭贷款的本息，对卖方更为有利。风险分析：这种转让方式对买方有一定的交易风险。用购房款为房主还清银行按揭贷款本息后，房屋所有权不再受限制，可以自由转让。此时，如果卖家不诚实，房子将再次转让给他人。购房者既得不到房屋所有权，又得收回购房款。为防范此类交易风险，买方应选择双方都能信任的第三方，如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构，全程控制每一个环节，消除因双方互不信任或卖方缺乏诚信而产生的交易风险。方式三：转让抵押房屋买卖双方共同申请银行办理抵押权转让手续，买卖双方与银行就抵押合同的转让达成协议，转让房屋原所有人的权利和义务，如银行按揭贷款、还款及付息，交给买方。通过变更抵押登记，抵押人将由出卖人变更为买受人。事实上，银行同意转让按揭贷款买房。风险分析：这种方式的优点是买卖双方都比较安全，不能一次性支付货款的买家也可以获得银行贷款。缺点在于涉及到银行、房屋买卖双方，因此办理手续相对复杂，耗时较长。同时，也会遇到购房者是否具备获得银行贷款的条件的问题，如购房者的年龄、是否有能力偿还贷款本息等。