民法典对于共有物的分割和优先购买权有哪些规定-法师兄

民法典对于共有物的分割和优先购买权有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:35:44 191 人看过

第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

民法典的规定是承租人有优先购买权吗

承租人有优先购买权，但在某些条件下承租人的优先购买权受到一定的影响，并且承租人在行使优先购买权时应当在一定期限内行驶。如出租人已经通知了承租人，承租人在15日内可以在同等条件下行使优先购买权。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

优先权
民法典法定优先权有哪些

一、民法典法定优先权有哪些1、民法典中的优先权有多种：（1）担保物权的债权的，对担保物享有优先受偿权；（2）共有人对共有财产，享有优先购买权；（3）留置权人对留置财产享有优先受偿权等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百四十七条【留置权的定义】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人

2023-04-12

497人看过
股东优先购买权
关于股东优先购买权有哪些规定

关于股东优先购买权有以下规定：1、股东对外转让股权的，其他股东在同等条件下有优先购买权；2、人民法院采取强制执行措施转让股东的股权时，其他股东在同等条件下有优先购买权。一、有限责任公司股东的股权转让有哪些限制有限责任公司股东的股权转让有以下限制：1、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意；2、股东应当书面通知其他股东同意其股权转让。其他股东自收到书面通知之日起三十日内未答复的，视为同意转让；3、其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让；4、经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权；5、两个以上股东主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权；6、公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、强制转让股东的股权时其他股东有优先购买权吗有优先购买权。人民法院依照法律

2023-03-03

357人看过
股东优先购买权
关于股东优先购买权有哪些规定

一、关于股东优先购买权有哪些规定1、关于股东优先购买权有以下规定：（1）股东对外转让股权的，其他股东在同等条件下有优先购买权；（2）人民法院采取强制执行措施转让股东的股权时，其他股东在同等条件下有优先购买权。2、法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第七十二条规定，人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。二、公司法规定哪些人可以成为股东1、对可以成为股东的资格，公司法没有明确的规定。只要具有相应的民事行为能力，能够以货币或其他可以用货币估价并可依法转让的非货币财产出资的，就可以依法成为公司的股东。2、股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产

2023-04-21

360人看过
共有
共有物的优先购买权怎么确定

1、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。2、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。3、两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。律师补充：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。【法律依据】《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条按份共有人转让其享有

2023-05-06

221人看过

按份共有
按份共有人对共有物享有优先购买权吗

根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。一、优先购买权具有什么法律特征1、法定性。优先购买权是依据法律的规定而产生的。“由于优先购买权给予了优先购买权人购买机会的优惠，剥夺了非优先购买权人的购买机会，限制了财产出卖人选择购买人的权利，因此，这种权利非有法定不可”；2、对抗性。优先购买权有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力，这是优先购买权优先性的必然体现；3、期待性。对特定财产享有优先购买权的权利人在财产所有人出卖该财产予第三人前，其优先购买权不具有现实行使性，只处于期待状态，只有在所有人出卖该财产予第三人时，这项权利的行使才由“可能”变为“现实”；4、附属性。优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在，即法

2023-02-19

323人看过
按份共有
关于按份共有人的优先购买权有何规定

按份共有人享有优先购买权。所谓优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。按份共有人可以处分自己的财产份额，而无需其他共有人同意。按份共有不同于共同共有，共有人仅对其份额部分享有所有权，同时其处分行为也不会影响到他人的份额权益，因此可以自由处分。优先购买权的基础是同等条件下，共有人享有优先权。这个同等条件的目的是保护出售人的财产性利益，在保护出售人财产性利益的基础上，兼顾共有人实现物权完整的愿望，促进物权归属的完整性，使物权关系趋向于简单化。律师补充：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履

2023-05-06

213人看过