购房者在售楼部买房时应该问哪些问题-法师兄

购房者在售楼部买房时应该问哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:22:32 357 人看过

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

写字楼
选定中意的楼盘,购房者在营销中心应该注意哪些问题

选定中意的楼盘，购房者在营销中心应该注意的问题：一、销售方式；二、具体价格；三、入住时间；四、入住条件；五、车位。一、限价房和经济适用房什么区别限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同，适用的目的不同，限价房是解决中低收入家庭的住房困难，是一种临时举措，而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。二、商品房收房注意事项有哪些商品房收房注意事项：1、注意及时接收入住通知书2、确定房屋是否达到交付条件3、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必

2023-06-20

496人看过
承诺
进售楼处买房购房者应该知道些什么

一、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格购房者在楼书上经常能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的，户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间购房者需要问是否能按时入住?入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等必备材料?四、入住条件购房者需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正

2023-06-13

283人看过
商品房广告
签订买房合同时的售楼广告问题有哪些

签订买房合同时的售楼广告问题开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所

2023-06-13

158人看过
保证
购房者第一次买房需要问清楚哪些问题

购房者第一次来到售楼处都有这样的感觉：当自己看中某个楼盘后，面对巧舌如簧的置业顾问时，总有点脑子“短路”的感觉，“我到底该问些什么?”所以，当面对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，以下问题一定要求销售员给予明确答复。一、销售方式应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15

2023-05-04

349人看过

业主
在售楼处看房时7个问题请务必问清楚

在售楼处看房务必问清楚的事项1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是

2023-06-13

443人看过
商品房预售
商品房预售：购买期房时注意问题

购买期房时应注意哪些问题？开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：一、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。二、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来

2023-04-22

148人看过
银行贷款
买房主要考虑哪些因素？买房时应该注意哪些问题

买房时应该考虑什么？买房时应该注意什么？1买房时应该考虑什么？1买多层1-4层。但同时，当多层超过5层时，会带来很多不便。（for）看看大社区之后，中小社区随处可见，大社区越来越难找。随着经济的发展，中原城市群的规划，以及15%的GDP增长率，现在主要的交通工具必须是私家车和公共交通。另外，苏州的地铁也在建设中，所以将来在城市里搬家肯定很方便。当交通不再是一个大问题时，如果你住得再远一点也不算什么。（4）环境是一个很大的考虑因素。现在环境越来越糟了。拥挤的人群、汽车尾气、小贩的叫喊声、声音等等，这种悲剧今后会越来越严重。如果环境不好，你就睡不好觉。估计你的生活会一团糟。（五）户型也决定成败为老年人买一间朝南的房间，光线好等，所以选择房子的关键是户型和朝向。（6）顶部高度必须足够高，应为2。最好在75米以上达到2.85米。如果顶高太低，很容易感到压抑。我们应该更加注意这一点。第二，买房时应该

2023-05-08

430人看过
抵押贷款
购房者应注意哪些抵押贷款存在的问题

近期银行房屋抵押消费贷款业务比较受二手房市场的欢迎。但抵押贷款买房一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：1、房屋抵押消费贷款成本较高用房屋抵押贷款买房购房者要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上，这对购房者来说也是一笔不晓得收入。2、还款压力更大二手房抵押贷款的期限一般比较短，需要有长期稳定的收入才足以支付每月贷款本息，如果不能满足这一项要求的的购房者，办理此项业务可能会影响今后的还款。房屋抵押贷款需要的材料1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利

2023-05-03

210人看过

不可抗力
买房交房时应该注的六大问题

1、什么是交房？即卖方在合同约定的期限内，将符合交付使用条件的房屋按照合同约定的方式，通知买方办理房屋交接手续，买方在通知注明的期限内办理完房屋交接手续的过程。2、交房过程中买方的义务有哪些？在交房过程中，买方义务主要有按照卖方发出的通知要求的时间、地点与卖方办理房屋交接手续。3、交房过程中卖方的义务有哪些？在交房过程中，卖方的义务主要有在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；房屋达到交付使用条件后，及时按照约定的方式通知买方办理房屋交接手续；在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不以任何非合同约定的条件阻碍交房。4、商品房交付使用后、房屋权属证明办理完前，房屋若发生毁损，风险由谁承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由卖方承担，交

2023-06-10

450人看过
自首
海南按揭买房流程是什么,购房者应该注意哪些细节问题

一、商品房按揭贷款定义商品房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购的住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带的责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向；2、贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款；4、自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料，购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购

2023-03-31

446人看过
承诺
来到售楼处我们都应该关注哪些问题

整体场景如果售楼处整体场景是自然生动，有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略显粗糙，涣散无序的场景，售楼人员懒散，怠慢、衣着随便，那么我们会质疑开发商的管理水平，从他们对人和场地的管理进而怀疑到他们对项目的管理。售楼处内肯定还有其他的看房者，虽然看房的人并不见得就是你最后的邻居，但是你可以从他们的言谈举止和衣着气质上看出这些你的“同道”们的层次和素质，你也就会了解到这个项目所吸引的人群定位，可销售大厅里是一片人声鼎沸的销售场面，那么这件事情反而会让人起疑，怀疑所来的人的真实性。五证在哪里在售楼处里寻找项目有效资质证明的过程实际上就能看出项目进行的情况。也可以看出开发商的操作是否规范。如果你发现这些资质证明摆在售楼处里很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。如果反之，你百般要求却根本看不

2023-04-27

110人看过
银行贷款
房主卖房子时应该警惕哪些问题

1。多收定金双方签订合同时，卖方应记住多收定金，以防买方违约。在卖房者中，很大一部分人换了房子。一般情况是，他们在这里卖房子，买家很快就买了。因此，如果定金多了，可以减少违约的可能性。注意把房子腾给买家的时间。一般来说，将房屋腾空给买方的时间应最早在银行贷款给卖方之后。因此，双方应在合同中注明。上半年，该行平均放贷时间超过两个月。如果房子是在装修完后空出给购房者的，购房者如果得不到贷款，就会处于非常被动的地位。如何处理房子里的家具如果卖家把房子卖了，他应该把房子里的家具和房子一起卖吗。如果卖家想换房间，他会有更紧迫的时间要求。攻击时应多催促中介，不要因为中介而拖延。很多卖家认为与中介签合同完全可以握手言和，其实你需要知道的是，中介不必为你的房子操心。在这个时候，如果你遇到一个大神经的买家，你必须推迟你的业务。以上是卖房者的注意事项。需要卖房的朋友千万不要错过。

2023-05-02

82人看过

土地转让
房屋预售存在哪些问题

房屋预售中存在的问题主要表现在以下几个方面：1.有的“开发商”本来是想来炒地皮的，结果国家宏观调控，另外对土地转让国家和地方又有一些法规制约和限制。“开发商”地皮炒卖不成，在没有充分进行市场分析、项目可行性研究的基础上，匆忙上了一些璜目，当发现市场前景不妙时，果取预售房屋方式收回一部分教项，然后携款潜逃，或者是在土地上投入一部分资金，目的是为了达到国有土地转让的条件后转让土地，与此固耐开始预售房屋.收回部分款项.由于我国土地政策是城镇土地与地上建筑物一并转让，这样“开发商”把风险和责任全部转嫁到新的土地受让人身上。2.一房数卖，致使纠纷迭起，给国家进行房屋产权产籍管理带来一系列麻烦。3.由于采取预售，购房者较分散。购房者没法对工程质量进行监替，因此开发商在爵屋建设中偷工减料，减少资本支出，从而房屋质量得不到保证。4.开发商没有用预售款来偿还银行的土地抵押贷教.与此同时再向银行申请施工贷教。

2023-05-01

390人看过
期房
在购买的最后我们应该注意哪些问题

到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。6。具体实地调查既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实

2023-05-02

388人看过