一、实践中婚前贷款购买房屋,婚后共同还贷,夫妻感情破裂离婚时,涉及该房产的分割,有以下三种情况:
1、现实中有一种情况即婚前一方以个人财产出资购房,但房产证的名字为配偶并办理贷款,婚后双方共同还贷的,房产证写配偶名字视为对配偶的赠予,房产视为夫妻共有财产。
2、一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;协议不成的,可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,依据照顾子女、女方、无过错方的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿;计算方式为:补偿数额=(共同还贷数额/总购房款)*房产现值*50%,总购房款=总房款+贷款合同约定期限的总利息,房产现值有双方协商确定,协商不成由评估机构评估确定。
3、如果双方婚姻关系存续时间较长,共同还贷的比例要远大于首付且非购房一方有能力支付剩余贷款和另一应得房款或者购房者一方个人经济状况恶化,离婚时已经不具备还款能力的,也可以有非购房者一方获得房产,但应妥善处理未还款的贷款部分。
二、婚前债务怎么处理
一般而言,婚前个人债务应当由债务人一方承担清偿责任,因此债权人只能向特定的债务人主张权利,而不能在债务人结婚后向其配偶主张。但婚前个人债务由债务方承担清偿责任,是与一方婚前财产为个人财产相对应的。如果夫妻一方将婚前债务用于婚后共同生活的,这时,一方婚前债务性质也因财产性质的变化而转变为夫妻共同债务,此时债权人是有权向债务人的配偶主张权利的。
婚前所负债务用于婚后家庭共同生活,婚前个人债务即转化为婚后共同债务,这是债权人向债务人配偶主张权利的根据。在司法实践中,婚前个人债务向婚后共同债务的转化主要有以下类型:
1、一方婚前按揭贷款买房,婚后夫妻双方使用的;
2、一方婚前举债购置大量结婚用品,婚后为夫妻双方共同生活所需的;
3、一方婚前借款装修房屋,该房屋供夫妻双方婚后共同居住或共同使用的。由此可知,只有在婚前所负债务中的资金、财物已成为婚后夫妻共同生活的物质生活条件的,婚前一方所负的个人债务才随之转化为夫妻共同债务,由夫妻双方共同承担偿还责任。
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民法典离婚后共同债务共同偿还是平分吗
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚后偿还一方婚前债务离婚怎么分陕西在线咨询 2022-10-131、婚后一方偿还另一方婚前债务,离婚时可以向另一方追偿。因为在一般情形下,一方婚前的债务并不会因结婚转化为共同债务,另一方并不具有偿还义务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十三条规定,债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 3、根据《民法典》第一千零八十九条的规定,
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婚前个人债务共同偿还,离婚后还要要财产分割吗?辽宁在线咨询 2022-05-01共同偿还婚前个人债务,离婚后需要补偿的。 夫妻二人婚前的个人债务应由个人承担,结婚也不能改变这一原则。如果婚后一方用夫妻共同财产偿还,则其行为属于侵犯另一方的财产权利。如果双方离婚,另一方可向其进行追偿。 夫妻一方婚前所欠个人债务,是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系,它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理,债权人只能向特定
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离婚后共同债务怎么办,离婚前的债权人北京在线咨询 2022-08-11债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。因此,夫妻一方婚前所欠个人债务,根据债权相对性的原理,债权人一般情况下只能向特定的债务人主张权利,而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。
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丈夫婚前债务,婚后妻子共同偿还,离婚后夫妻共同还债要如何处理?重庆在线咨询 2022-04-281.请问丈夫婚前的欠款,婚后我们共同偿还的,我有权要求拿回我帮他承担的部分吗? 我认为这是不可能的,因为你们没有离婚,这是你们的共同债务, 2.婚后丈夫陆续借款用于做生意(不止一次和人合伙做生意),期间因经营不善,致使负债,每次他做生意我均反对,他不经我同意,执意要做。请问他用于做生意所借的款以及因此带来的债务,我有义务和他共同承担吗? 这也是你们的共同债务,离婚时你也推不了,回为他是用来做生意的
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离婚前债务的共同债务是离婚后时共有的吗北京在线咨询 2022-04-261、一般而言,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,且债权人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 2、另外,一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动