私房租赁属于什么行为
私房租赁是与公房租赁行对应的,是通常意义上的房屋租赁,是指出租人将其私有房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋转租是否合法
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
哪些房屋不能转租
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
-
私房转租是什么行为
367人看过
-
私房租赁应注意什么
262人看过
-
公房租赁与私房租赁的区别
477人看过
-
房屋租赁合同欺诈行为认定规定是什么
190人看过
-
房屋租赁是否属于侵权行为
54人看过
-
如何区分公房租赁与私房租赁
290人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
什么是租赁,如何区分公房租赁与私房租赁?陕西在线咨询 2022-10-28一、什么是公房租赁房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。所谓公房租赁,是指公房所有人或管理人以出租人的身份,将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。二、如何区分公房租赁与私房租赁公房租赁与私房租赁相比,具有如下几个方面的区别:(一)出租的房屋公有,也就是公房的出租人为公房所有人或经营管理
-
房屋租赁为什么要签租赁合同贵州在线咨询 2022-06-30合同双方的公司信息。房屋的坐落位置。房屋租赁的期限、定金、租金、及租金交纳时间。需要一份房屋租赁合同中合同的违约责任。租赁期间的一些维护责任。合同效力及争议解决方式。
-
租赁房为什么不能出租?吉林省在线咨询 2022-11-021、您说的情况属于“转租”;2、转租要经过出租人同意;3、如果未经出租人同意,出租人主张擅自转租无效;4、最好在租赁合同上写明承租人可以转租,或者让出租人事后补充一个条款。
-
租赁合同中房屋的租赁行为有效么安徽在线咨询 2022-07-03房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放
-
公共租赁住房有什么行为要回海南在线咨询 2021-12-22承租人有下列行为的,应当返还公共租赁住房:租赁期内租赁或者购买其他经济适用房的;闲置6个月以上;从事房屋违法活动的;擅自转租或者交换;未经授权拒绝恢复原状的;改变住房用途的;不符合续租条件的。