离婚不能协商确定房屋归属时怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 19:55:28 226 人看过

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

对于“小产权房”,因为到目前为止政策及法律是不予认可的,则不能写房屋的权属是归哪一方所有,只能写由哪一方居住使用,而且,对离婚案件中,因为房产是婚姻关系存续期间购买,属于夫妻共同财产的,还应注明如该房屋能办理产权登记,则另一方协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

一、房产证上加老婆名字离婚时怎么分割?

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

二、我在外地贷款购买房,离婚房产过户需要什么手续

贷款离婚房产过户要以下手续:

1、身份证;

2、离婚证明材料;

3、房产证;

4、房产权登记申请书;

5、房产买卖契约;

6、房产买卖申请审批表。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月14日 01:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多离婚证相关文章
  • 怎么确定农村房屋所有权归属
    第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例),。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。(一)在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有,宅基地在分配上存在着排他性和福利性,即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上,又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市,规定的标准。因此,宅基地以户的名义取得,属家庭共有,并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时,会对其常住家庭在册人口进行核定,然后分配特
    2023-04-24
    77人看过
  • 婚前贷款购房,如何确定房屋权属归属
    针对婚前购房产权归属的确立,具体可分为以下几种情形:首先,若购买的房屋登记于一对新人的父母名下,通常情况下,这套房产的首付款是由新人的父母承担,再进行房屋的名义登记。此时,房屋通常会被视为父母二人的合法财产;其次,假如房屋以无婚姻关系的情侣双方为登记人,无论其中任何一方支付了首付款,此房产都应该被视作这对无婚姻关系恋人间的共同财富;再者,当购买的房屋仅以无婚姻关系的一方为登记人时,倘若该方为购房付出了全部的首付款且在婚前就已领得了房产证,那么这类房产通常会被认定为其单独所有的私人财产;最后,如购买的房屋由一对新人的父母与他们的孩子(即未婚恋人)共同登记,那么这样的房产就应当被划归为房子主人与他/她的父母共有的财产范畴;此外,如果是由两位新人的父母以及他们的孩子(同样也是未婚恋人)共同提出的房地产买卖申请,并且在不断更新中的房屋所有权登记簿上标注为共同所有,此类房产则应该被当作是未婚恋人与其
    2024-07-24
    361人看过
  • 协议离婚后,未明确房屋归属的房产如何处理?
    协议离婚没有约定的房产以后可以分割。男女双方协议离婚后1年内,就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。但若无证明有欺诈或胁迫,法院会驳回请求变更或者撤销财产分割协议诉讼请求。去离婚协议不协议离婚可以重新分割吗离婚协议上没写财产分割的情况下,在离婚后满足法定条件才可以重新分割的。根据相关法律规定,离婚后,当事人以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院申请分割,经查实确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,应当依法予以分割。而重新分割财产,必须是在订立了财产协议后,发现存在欺诈、胁迫情形才可以。《中华人民共和民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    2023-07-12
    483人看过
  • 怎么确定离婚房产归属?离婚房产该如何过户
    一、怎么确定离婚房产归属所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指:婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。二、离婚房产该如何过户我们通常所说的房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时,如果一方得到了房
    2023-05-20
    379人看过
  • 父母出资购房离婚后,房屋归属权如何确定
    在未有特别约定的前提条件之下,若双方父母负担了购买房产所需的巨额资金,并将其登记在子女个人名下的情形,那么此套房产依出资比率进行共有权分配,具体而言,在离婚情况出现时,夫妇双方必须按照父母所负担的每份出资比例进行详细的分配划分。然而,如果该房产被登记在夫妇两人名下,则会视为对夫妇双方的无偿赠予,进而形成共同共有产权。如需进行理赔性分手,具体的分配方式应由夫妻双方自主协商决定。倘若双方对于夫妻共有的房产价值以及今后的归属问题仍存在较大分歧,未能达成有效协议的话,那么人民法院将依循下列相关法律规定进行处理:首先,若双方都有意要求获得房产所有权益,且同意通过竞争性报价来获取该权益的,人民法院将会予以批准;其次,如果某一方明确要求独自拥有该房产,则需要请专业的估值机构按照市场标准对该房产进行公正评估,获取房产的一方需向另一方提供相当的经济补偿;最后,假如双方都无意争夺房产所有权益,那么人民法院便可
    2024-08-21
    213人看过
  • 离婚协议中是否有明确规定房产归属
    离婚协议中房子所有权的归属约定有用。只要是签订协议双方具有完全民事行为能力、双方签订的协议中关于房子所有权归属的约定出自真实意愿。那么该协议经过双方签名确认后,即具有民事法律效力,房子所有权的归属约定就是有效的。复婚后离婚协议是否有效离婚协议在再婚后仍然有效。当事人向婚姻登记机关办理离婚登记时,离婚协议生效,对当事人具有法律效力。再婚后如何安排当事人的财产,可以由当事人依法协商确定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思,并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。第一千零七十八条规定,婚姻登记机关发现双方确实自愿离婚,已就子女抚养、财产、债务处理等事项达成协议的,应当登记并发给离婚证。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民
    2023-08-13
    397人看过
  • 共同贷款购房,离婚时房产归属如何确定
    在涉及夫妻双方共同决定贷款购房且在离婚之时需要解决房产归属性问题时,首先应着重强调的是夫妻双方需积极展开商议。若协商未能达成共识,可以寻求法律途径。在此过程中,如果双方对于共同财产中的房产价值以及归属权归属未能形成共识的情况下,人民法院将按照下列情形分别给出处理办法:(1)假如双方都主张房子的所有权并同意通过竞争性报价获得,则该方式应得到许可;(2)如有任何一方主张拥有此房产的所有权,须由权威评定机构依据市场现行价格对此房产进行评估,最终获得房产所有权的一方应对另一方做出合理有效的补偿;(3)若双方都不主张拥有此房产的所有权,则应根据当事人的提出申请,实行拍卖或变卖房屋,然后根据所得的款项进行平均分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益
    2024-07-28
    458人看过
  • 离婚协议能否决定房产归属问题?
    离婚协议上写的房子归孩子是有效的。离婚协议可以认定为合同,因此双方在不违法的情况下,可以自信进行约定,即离婚协议是双方的真实意思表示,只要内容没有违反法律规定,就合法有效,对夫妻双方均有约束力,不能随便反悔。因此完全可以将房子的产权归于孩子,这一行为是完全合法有效的。离婚协议上产权归子女怎么写在离婚协议中写房子归孩子,只需要夫妻共同财产分配项下列一条,在该条款上写明将房子赠与孩子的内容即可。夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议,将房屋赠与孩子。一般情况下,离婚夫妻财产分割,子女是不参与父母财产分割的。对于夫妻双方协商一致将房产赠与子女的,并体现在离婚协议中的,离婚双方就应当遵守离婚协议的规定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产,如下列财产:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-07-02
    120人看过
  • 离婚协议中关于房屋归属的法律规定
    根据离婚协议,房屋归女性所有,具有法律效力。但是,如果男女双方只签订离婚协议,但没有办理离婚手续,离婚协议中关于财产分配的协议将不生效。离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。离婚协议书中约定的条件是否有法律效力离婚协议书中约定的条件有法律效力,只要夫妻双方在作出决定时具有完全的民事行为能力;双方作出决定的行为是其真实的意思表示;约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么离婚协议书在经过双方签名确认,并且注明签订日期后就合法有效,并且在夫妻二人领到离婚证后依法生效,其约定的条件也会随离婚协议的生效而具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾
    2023-07-12
    375人看过
  • 婚前买房离婚房子归谁离婚如何确定婚前购房归属
    一、婚前买房离婚房子归谁1、由夫妻一方在婚前支付首付购买,房屋产权登记在首付支付方名下,但婚后夫妻共同还贷的房屋。按照相关司法解释规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的,按照协议内容处理。2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买,并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且将房屋产权登记在自己子女名下的,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。但需要值得注意的是,如果婚前购房时,一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房,剩余购房
    2023-06-21
    151人看过
  • 怎样确定夫妻的房屋产权归属
    夫妻的房屋产权归属如何确定,夫妻的房屋产权归属具体视情况而定,主要内容如下:一、产权登记在首付款支付方名下的情况婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,该不动产登记于首付款支付方名下,根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况1、以夫妻共同财产还贷这种情况下通常先由夫妻双方协议处理,双方不能达成协议时,该不动产产权归属于登记一方,还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2、首付款支付方以个人财产还贷《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务
    2023-05-04
    346人看过
  • 婚前购房时,怎样确定房产的归属问题?
    婚前购房认定房产的归属:婚前买房由个人出资的,产权在婚前取得并登记在出资人名下并还清个人贷款的,视为出资人的个人财产;婚前还清贷款,婚后取得产权证但登记在出资人名下的,也视为出资人的个人财产;婚前一方支付首付款,向银行申请贷款,以自己名义登记,婚后以夫妻共同财产偿还抵押的,视为产权登记人的个人财产,夫妻共同支付的贷款和房屋相应的财产增值属于共同财产。何为“婚前”?何为“婚前购房”婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是婚前到婚后的时间点;二是购房时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是购房时间点有人认为,鉴于房产在法
    2023-07-02
    441人看过
  • 无产权房屋如何确定归属
    一、无产权房屋如何确定归属房屋所有权是以登记为准的,未办理登记的房屋,一般由兴建者取得房屋所有权,如果产权归属有争议的,利害产人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、房屋产权年限从什么时候开始算实际中,按规定,一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,使用期限为70年。此外,房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此,不管是买一手商品房或二手房,都需要注意剩余的使用年限有多少,避免遭受额外损失。例如,一手商品房的房屋使用年限,其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算,等购房者拿到房屋时,往往已经过了
    2023-04-18
    214人看过
  • 何时才能确定责任归属
    对方全责去定损一般在三个工作日。关于保险公司定损流程为:1、受害人或者被保险人报案;2、进行查勘定损;3、签收审核索赔单证;4、理算复核、审批;5、在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内,赔偿保险金。保险公司定损后,开到4S店或修理店维修,可能要进行二次定损。定损员拖着不给定损怎么办定损员若是拖着不给定损的,当事人可以向保险公司、证监会投诉,解决不了可以起诉。投诉是指权益被侵害者本人对涉案组织侵犯其合法权益的违法犯罪事实,有权向有关国家机关主张自身权利。投诉人,即为权益被侵害者本人。《中华人民共和国保险法》第二十二条保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供
    2023-07-11
    115人看过
换一批
#离婚
北京
律师推荐
    展开
    #离婚证
    词条

    离婚证,是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书,一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。 内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门... 更多>

    #离婚证
    相关咨询
    • 离婚协议未明确房屋归属
      安徽在线咨询 2024-11-20
      当离婚协议中未明确规定房产归属时,当事人可以通过另行向法庭提出诉讼,主张对尚未进行分配的财产进行再次分割。在婚姻关系解除后,若有一方以此为由向法院提起诉讼,要求重新划分双方在离婚过程中未曾处置过的共同财产,经过审查和核实,若发现该类财产确实属于离婚时未涉及到的夫妻共有资产,则人民法院应依据法律规定给予公正合理的裁决和划分。 《民法典》第一千零七十六条
    • 协议离婚时能否确认房产归属
      安徽在线咨询 2021-12-25
      协议离婚财产的所有权一般根据双方的书面协议确定。双方不能书面约定或者不同意的,财产以个人财产购买的,由共同财产购买的,由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。
    • 离婚协议房屋归一方但房屋属于自己的怎么办
      天津在线咨询 2022-04-20
      协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施: 1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法
    • 2022年协议离婚房产归属如何确定
      浙江在线咨询 2022-11-16
      若双方达成了协议,则按照协议进行分割;若未对房屋归属达成协议,则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。婚前一方购买,付清所有房款并登记在一人名下的,属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋,也属一方的财产。夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与
    • 怎样的协议能确定房子的归属权
      吉林省在线咨询 2022-06-08
      在一般情况下,只要是双方当事人自愿协商一致的,协议房子归属权就有效,但房子的所有权需要登记才具有实际效力。若签署的协议有损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的,那么这个签署的协议就是无效的,从而导致归属权无效。