离婚不能协商确定房屋归属时怎么办-法师兄

离婚不能协商确定房屋归属时怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:55:28 226 人看过

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

对于“小产权房”，因为到目前为止政策及法律是不予认可的，则不能写房屋的权属是归哪一方所有，只能写由哪一方居住使用，而且，对离婚案件中，因为房产是婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产的，还应注明如该房屋能办理产权登记，则另一方协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

一、房产证上加老婆名字离婚时怎么分割？

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、我在外地贷款购买房，离婚房产过户需要什么手续

贷款离婚房产过户要以下手续：

1、身份证；

2、离婚证明材料；

3、房产证；

4、房产权登记申请书；

5、房产买卖契约；

6、房产买卖申请审批表。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

婚房
怎么确定离婚房产归属离婚房产该如何过户

一、怎么确定离婚房产归属所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产；遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。二、离婚房产该如何过户我们通常所说的房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时，如果一方得到了房

2023-04-03

478人看过
离婚协议
离婚协议中是否有明确规定房产归属

离婚协议中房子所有权的归属约定有用。只要是签订协议双方具有完全民事行为能力、双方签订的协议中关于房子所有权归属的约定出自真实意愿。那么该协议经过双方签名确认后，即具有民事法律效力，房子所有权的归属约定就是有效的。一、婚前协议不公证还有效么婚前协议不公证还有效。只要夫妻双方签订婚前协议时意思表示真实；婚前协议的相关内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，夫妻双方当事人在签订协议时有相应的民事行为能力，签订协议后经过双方签字确认，该婚前协议即便不经过公证也会具有法律效力。二、没房产证的房子签的合同是不是无效无房产证的房子买卖合同并不一定就是无效的。如果签订买卖合同后获得了房产证，那么该买卖合同从卖方获得所有权开始具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、男

2023-06-26

372人看过
婚前购房
婚前购房时，怎样确定房产的归属问题？

婚前购房认定房产的归属：婚前买房由个人出资的，产权在婚前取得并登记在出资人名下并还清个人贷款的，视为出资人的个人财产；婚前还清贷款，婚后取得产权证但登记在出资人名下的，也视为出资人的个人财产；婚前一方支付首付款，向银行申请贷款，以自己名义登记，婚后以夫妻共同财产偿还抵押的，视为产权登记人的个人财产，夫妻共同支付的贷款和房屋相应的财产增值属于共同财产。何为“婚前”？何为“婚前购房”婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是婚前到婚后的时间点；二是购房时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是购房时间点有人认为，鉴于房产在法

2023-07-02

441人看过
离婚协议
离婚后房屋归属认定依据

夫妻离婚房子的归属是：同居期间所得财产由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，当事人对因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。夫妻离婚孩子的归属怎么判1、两周岁以下哺乳期内的孩子，一般由母亲抚养。母亲有下列情形之一的，孩子可随父亲生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，父亲要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确实无法随母亲生活的。2、两周岁以上的未成年子女，父亲和母亲均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女随其生活

2023-07-12

362人看过

婚房
婚前买房离婚房子归谁离婚如何确定婚前购房归属

一、婚前买房离婚房子归谁1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。按照相关司法解释规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。但需要值得注意的是，如果婚前购房时，一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房，剩余购房

2023-06-21

151人看过
土地管理
无产权房屋如何确定归属

一、无产权房屋如何确定归属房屋所有权是以登记为准的，未办理登记的房屋，一般由兴建者取得房屋所有权，如果产权归属有争议的，利害产人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋产权年限从什么时候开始算实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了

2023-06-17

487人看过
夫妻共同财产
怎样确定夫妻的房屋产权归属

夫妻的房屋产权归属如何确定，夫妻的房屋产权归属具体视情况而定，主要内容如下：一、产权登记在首付款支付方名下的情况婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况1、以夫妻共同财产还贷这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2、首付款支付方以个人财产还贷《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务

2023-05-04

346人看过
证监会
何时才能确定责任归属

对方全责去定损一般在三个工作日。关于保险公司定损流程为：1、受害人或者被保险人报案；2、进行查勘定损；3、签收审核索赔单证；4、理算复核、审批；5、在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。保险公司定损后，开到4S店或修理店维修，可能要进行二次定损。定损员拖着不给定损怎么办定损员若是拖着不给定损的，当事人可以向保险公司、证监会投诉，解决不了可以起诉。投诉是指权益被侵害者本人对涉案组织侵犯其合法权益的违法犯罪事实，有权向有关国家机关主张自身权利。投诉人，即为权益被侵害者本人。《中华人民共和国保险法》第二十二条保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。保险人按照合同的约定，认为有关的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供

2023-07-11

115人看过

再婚
房屋归属问题：离婚后再婚的权利归属

离婚后再婚的房子归属根据具体情况而定。如果是一方结婚登记之前取得的房产，并且产权登记在个人名下的，则房产为一方的个人财产。如果房产是结婚登记之后取得的，则房产应属于双方的共同财产。如果将婚前个人房产登记在双方名下，则房产就属于双方的共同财产。离婚房子归属问题怎么处理房子归属问题这样处理：在婚后夫妻共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有；一方婚前的房屋以及婚后独自购买的房屋属于一方个人财产，由一方个人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生

2023-07-07

400人看过
婚房
离婚房屋归谁？怎么判定？

离婚时判断房子属于一方的方式：1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。3、父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。根据第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。一、父母全款为子女买房婚后是否视为夫妻共同财产需要结合具体情况判断：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方个人财产，不参与分割。2、但父母明确表示赠

2023-04-03

384人看过
婚房
根据民法典离婚房子归属问题怎么确定？

一、根据民法典离婚房子归属问题怎么确定?根据《民法典》的规定，如果房子属于夫妻共同财产，那么男女双方可以协商处置房屋的归属问题。《民法典》之中关于共同财产离婚归属的规定具体如下：第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产分割的一般原则1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。3、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后财产，应认定为夫妻共同

2023-06-19

215人看过
夫妻共同财产
自建房屋离婚时如何分配归属

离婚时，农村自建房屋的分配：需要明确是否属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产的，由双方协商分割，取得产权的一方需要赔偿对方。属于个人财产的，不需要分配。婚前个人建造的房屋属于个人财产，但双方约定为共同财产的除外；婚后双方共同建造的房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。婚前财产公证的房产离婚时如何分配房产何时取得以获得产权证的时间为准，如此房已在婚前取得了产权证应视为是个人的财产。离婚时另一方不能主张分割该房屋，但共同还贷的部分应当作为共同财产予以分割。另外，房屋的升值部分，也应当做为共同财产分割，以共同还贷的数额占总房款的比例作为应分割升值部分的比例。双方也可以共同到公证处办理财产归属协议公证，离婚时按协议的约定分割房产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对

2023-07-03

54人看过

离婚协议
离婚协议确定房产归属，是否需要公证认可？

离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。如已经在民政部分签署离婚协议就不需要公证了，按照协议办理即可。如产权下来后对方不予配合可以直接委托律师起诉要求对方协助过户。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。因此，公证不是法律规定的离婚协议财产分割的必要程序，公证的作用只是加强离婚协议的证明力，法院可以直接认定经过公证的离婚协议具有效力。孩子已经成人父母离婚协议书如何写1、孩子已经成人父母离婚协议书可以不再对抚养权和抚养费进行约定，应当载明双方自愿离婚的意思表示和对财产以及债务处理等事项协商一致的意见。根据规定

2023-07-08

101人看过
婚房
离婚房屋归属争议协议可否达成

夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及其归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、婚前父母买房，离婚时产权登记在另一方名下，怎么分婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。离婚房产分割具体如下：1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属协商处理。2、协商不成的，可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（

2023-03-05

230人看过