安置房交易税费应该如何计算-法师兄

安置房交易税费应该如何计算

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:52:20 479 人看过

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％

（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米；2、营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

卖房如何计算交易税费

根据我国城市商品房预售管理办法以及相关法律法规的规定，房屋买卖的税费主要包括契税、营业税、个人所得税等，计算方式分别如下：

1、契税，由买方进行支付，一般为房价的1％－3％；

2、个人所得税，由买方进行支付，计算公式为计税价格＊1％（或1．5％、3％）。

对于营业税，营业税征收的税率为5．6％。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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