中外征地补偿标准比较
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 11:13:27 247 人看过

在美国,土地征用被称为“最高土地权”的行使。美国的征地补偿标准是按照征地前的市场价格计算的。它充分考虑了土地所有者的利益,既补偿了被征用土地的现值,又考虑了被补偿土地的预期和可预见的未来价值;同时,还补偿了相邻土地所有者和经营者因征收而遭受的损失,这充分保护了土地所有者的利益。加拿大的土地征用制度遵循英联邦的制度。加拿大的土地征用补偿是以被征用土地的市场价格为基础,并根据土地的最高和额外用途,按照当时的市场价格。具体而言,加拿大的土地征收补偿包括:(1)对被征收部分的补偿必须以土地的最高最佳利用率和当时的市场价格为基础。(2)损害或不利影响(如严重损害或价值损失)的赔偿,主要针对被征收土地的剩余非土地征用、建设或公共工程对剩余部分造成的损害以及人身或商业损失和其他相关损失。这种补偿不仅包括被征收的土地,还包括受征地影响的相邻地区的非征地。(3)补偿扰动损失,补偿因征地所有人或者承租人对不动产的全部或者基本征收造成的混乱所产生的成本或者费用。(4)安置困难补偿。在英国,土地收购被称为“强制收购”。英国对征地补偿作出了详细规定,其中征地补偿原则是:征地补偿以自愿买卖双方的市场价格为基础,补偿以平等原则为基础,损害以公平原则为基础恢复原状。征地补偿的范围和标准如下:(一)土地(含建筑物)补偿,其标准为公开市场的地价;(二)剩余土地分割或者毁损的补偿,其标准为市场上的折价;(三)租赁损失的补偿,其标准为标准是合同的未到期价值和征用造成的损失;(4)搬迁费和经营损失的干涉赔偿;(5)其他必要费用的赔偿(如律师或专家的代理费、维权费等)。补偿评估日是指土地征收机关行使土地权利时,应当告知被征收土地的所有人和其他权利人,但往往在通知后几个月或者更长时间内拿到土地。在地价不断上涨的情况下,征地补偿评估期成为一个非常关键的问题。根据英国征地评估标准,双方约定补偿金额的,以征地通知书日期为评估日期。如果征地补偿纠纷上诉,土地法院审理的最后一天是评估日。

德国征地补偿的范围和标准如下:(1)土地或其他标的物损失补偿,其标准为征地机关决定征地申请之日该土地或其他标的物的转让价值或市场价值;(2)经营损失的补偿,其标准与其他土地投资取得的收入相同;(三)征用标的的一切附带损失的补偿。德国被征用土地的补偿价格与英国相同,也以正式公布征用决定时的交易价格为准。

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2025年01月06日 18:59
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