对房产测绘中共有建筑面积如何理解?-法师兄

对房产测绘中共有建筑面积如何理解?

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:20 76 人看过

分幢面积：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。

共有建筑面积：两个或两个以上的产权单元共同使用或共有拥有的建筑面积。

功能区：指一幢房屋内因使用性质的不同而划分的区域。如：商业区、住宅区等。

幢共有建筑面积：指一幢房屋内所有功能区之间共同使用或共同拥有的建筑面积。

多幢房屋的共有建筑面积：指一定共有建筑面积地域范围内，多幢房屋之间共同使用或共同拥有的建筑面积。如：为小区服务的物业管理用房、配电用房等等。

成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与共有建筑面积之和，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

共有建筑面积和与之相关的共有关系一般可采取下列方式确定：

1、由房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。

2、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明。

3、房屋进行实测的，还需要房产测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况。

4、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界。

共有建筑面积的处理原则：

1、共有建筑面积分摊计算，应以幢为基本单位。

2、异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位的，各户面积在各自的范围内独立计算；异产毗连房屋存在无法分割的共有部位的，各户需要进行共有建筑面积的分摊计算。

3、产权各方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协规定执行。

4、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

法律规定：

《中华人民共和国建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

继续履行
怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

2023-05-16

287人看过
房产证
如何增加房产证建筑面积

房产证的面积在已确定的情况下，即测绘机构出具最终测绘结果的情况下，是不能增加或减少的。一、面积计算执行标准国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。二、房屋丈量方法1.丈量整幢房屋的四周边长。2.逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度，读数取至0.01米。三、共有共用部位的认定丈量1.丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。2.确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。四、房屋面积计算(附算例)按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。建筑面积的计算方法：略根据《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算测量的。也就是说，只测量单套房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，非房管局认可的测绘机构出具的测绘数据也是不被法律认可的。还有一点，既然测绘是需要测量整栋楼，然

2023-05-04

149人看过
房产证
测量房屋建筑面积的时间

新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3％之内，否则，买方有权提出退房。一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图＊外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。

2023-03-19

307人看过
保证
如何进行房产测绘？

广大购房者在决定购房的过程中肯定会关心所购房产的面积和户型，而这些就涉及到了房产测绘问题，那么，大家对这方面的知识了解多少呢？所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?1?2000)。房产测绘当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，保证房产测绘成果的质量，对完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进的技术和设备，提高房产测绘技术水平，接受当地房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。比如说新建房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人要求测绘的其他房屋等。由房屋权利人委托有房产测绘资格的单位进行房屋测绘。房产管理中需要的其他房产测绘，由房地产行政主管部门委托有房产测绘资格的单位进行。房产测量所需的费用由委托人支付。收费标准按国家《测绘生产

2023-06-10

101人看过

房地产开发
合肥：房产测绘费今按建面计算

从今天起，我省房产测绘按房屋建筑面积（平方米）收费。具体为：新建房屋（含经济适用住房、集资建房）在房屋交付使用前，由房地产开发企业或建设单位按项目委托合法的房产测绘机构实施测绘。测绘费用由房地产开发企业或建设单位交纳，并计入建房成本。其中住宅按1.40元/平方米收取（经济适用住房、集资建房减半计收）；非住宅按2.40元/平方米收取。新建房屋交易，任何单位不得强制二次测绘，也不得向买受人收取测绘费用。存量房（二手房）交易应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时，可委托具有资质的测绘机构按国家规定重新测绘。测绘结果误差在&plsmn;1％（含1％）以内的，测绘费用由要求复测的委托人支付；测绘结果误差在&plsmn;1％以上的，测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取；存量非住房测绘费按2.60元/平方米收取。房屋面积、结构不发生变

2023-06-10

182人看过
消防
房屋测量中不计算建筑面积的范围

1、阁楼。2、层高在2.2米以内的技术层、夹层。3、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。4、检修、消防等用的室外爬梯。5、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。6、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。7、岗亭、警亭、书报亭等。8、利用马路、通道及隙地所搭棚架。9、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶等。10、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。11、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。12、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。一、阁楼是什么房子1、阁楼就是楼房的空间比较高，再在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼指的是位于房屋屋顶下部的房间，阁楼也是指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间

2023-06-24

99人看过
房屋权属登记
房产面积纠纷购房者自己找测绘

对所买的房屋面积表示怀疑，又没有实在的依据与开发商理论，怎么办?从2003年6月18日起，您可以自己找测绘部门对所买房子进行实测。而且测量商品房面积由政府垄断之势被打破，不再由房管部门包办了，而是你可以从指定的26家房地产测绘单位中任意挑选一家进行测绘。房屋权属登记更方便了过去，房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，房屋产权人不能自主选择测绘单位，由此也引发过因面积问题产生的纠纷。

2023-06-10

256人看过
法律综合知识
房屋测绘面积误差的解决方法有哪些

解决房屋测绘面积出现误差的策略往往包含以下几个步骤：首先，进行重新测绘。若发现房屋测绘面积与实际情况相差甚远，您有权要求相关测绘公司对该房产重新进行测绘，并根据新测得的数据对最终结果做出适当调整；其次，通过友好协商解决。在这种情况下，业主与开发商可共同探讨面积误差问题，并通过双方协商达成一致的解决方案，例如调整购房合同中的价格条款、退还部分购房款项等等；第三，选择仲裁或诉讼途径。若前述协商无果，业主可向仲裁委员会提出仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼，以期让开发商承担起相应的法律责任；最后，寻求行政投诉帮助。业主还可以向当地房地产管理部门提交投诉，请求他们介入调查并妥善处理面积误差问题。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-16

384人看过

期房
建筑面积过小如何应对？

如果是二手房买卖，房屋是现房，公摊面积是固定的，可能写合同时候重新核实了数据。如果新房，期房的话，公摊面积变大，建筑面积改变，这就是违约，可以请求对方承担违约责任。如果改动特别大，可能导致根本违约，此时可以解除合同。公摊面积合理吗第一，公摊面积计算不透明，所以给了开发商操作空间。有人说，如果把小区所有公摊面积相加，一定会超过这个小区的实际公摊面积。原因何在？就是因为开发商的操作，比如消防应急场所（公摊面积），变成停车位再出租出售，相当于是重复收费。第二，你买了一套房子，在公摊面积上，你可能是莫名的多花钱。因为公摊面积不透明，开发商操作空间很大，业主买100平房子，实际却只有70平，剩下的30平里，可能真正公摊的只有20平，剩下的10平就是多收的。所以，开发商非常喜欢公摊面积。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除

2023-07-18

104人看过
消防
如何申办房屋建筑面积测量成果报告书

首先要按测绘的要求准备各项资料。主要是建房的合法合规证据，例如建设工程规划许可证、施工许可证、公安门牌号批复、单幢私房的还要房管局出具的允许翻造扩造改造的批文。还有技术资料，例如房屋竣工图（各楼的平、立、剖、小区总图）。当然申请人的身份资料是必不可少的。然后向具有资质的测绘机构（房管局那里有备案的机构名称）递交如上资料。签署服务合同。付费。获取报告。该报告可以自己先看一下有无缺漏及明显的错误。然后要送到房管局（成果办或是其他职能科室）备案。一、计算房屋建筑面积的范围和方法在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法：1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建

2023-02-23

198人看过
房屋共有
房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

1、层高小于2．20米的房屋及房屋附属部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11、广场式室外楼梯。12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。一、计算全部建筑面积的范围

2023-02-22

498人看过
房地产开发
共享建筑面积

1、房地产测绘的目的是收集和表达房屋及其土地的相关信息，为房地产产权、产权登记管理、房地产开发利用、交易和城市规划建设提供数据和信息。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查测量、房地产地图绘制、房地产面积计算、房地产变动测量等，房地产测绘基本精度要求本细则以均方误差为评定精度的标准，以均方误差的两倍为界限。房地产测绘成果包括房地产框架图、房地产丘陵图、房地产层次户型图、内外部数据、书籍等信息载体。5坐标系房地产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。房地产测绘工作开始前，应按任务和测量区域收集有关资料，在踏勘的基础上制定最佳技术方案，编制技术设计书，加强施工过程中的质量检查，测绘工作结束后编制技术工作总结。7测绘仪器维修。平面控制网的布网原则应遵循由整体到局部、由高到低、或跳跃式布网的原则。一级控制网的等级应根据城镇的规模和精度选择。二是按照《房地产调查规范》的规定和要

2023-05-08

402人看过

房地产开发
房屋面积测绘异议可重审

市民瞩目已久的《上海市房地产登记条例》、《上海市土地调查机构管理暂行办法》将于5月1日正式实施，市民若对预购或买卖的房屋面积有争议，可以申请复核或鉴定。法律化解收房风险自主选择房屋测量机构按照新规定，测量房屋面积，开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前，本市房地产调查从业有行政区域限制，即房屋如果在浦东，面积测量也只能找浦东的房地产调查机构。从明天起，对开发商和购房者来说，这样的限制将不复存在。据介绍，调查机构资格等级分为A、B、C三级，根据人员规模和仪器设备加以认定，A级调查机构可以从事各类房地产调查业务;B级、C级调查机构的业务范围有一定的限制，如B级不得从事跨区县项目的测绘，C级不得从事规划建筑面积12万平方米以上的测绘项目等。房屋面积有争议可复核新规定实施后，市民新增的权利是：调查机构违反有关规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争

2023-04-26

284人看过
房屋共有
房屋面积测绘费由谁来出

根据《房产测绘管理办法》第十条规定：房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同，房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。一、房屋面积测绘标准是怎样的？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．

2023-02-20

428人看过