二手商铺买卖税费有哪些-法师兄

二手商铺买卖税费有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 14:43:22 236 人看过

(一)买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

(二)卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

可提以上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价-有关税金]×适用税率。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

一、房产交易的分类

首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

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二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5．5％缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。一手商品房交易税费住宅交易手续费新建商品房3元／按建筑面积计算，收取转让方费用经济适用房1．5元／按建筑面积计算，收取转让方费用存量住房6元／按建筑面积测量，双方各承担50％费用产权登记费住房80元向产权人收取房屋权证工本费10元向共有人核房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元印花税印花税5元每证5元，向产权人收取非住房转让手续费新建商品房6元／按建筑面积计算，收取转让方费用契税普通住宅1．5％按成交价格计算免征项目：1．离婚后原共有产权的归属人2．纳税人承受荒山、荒沟等用于农、林、牧、渔业生产的3．国

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