户口不在本村盖了房能确权。只要宅基地使用证是自己的,上面还有房屋,完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。
1、户籍不在本村有两种可能:
一是原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;
二是依法继承,但继承的只是宅基地的地上物,法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《民法典》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权,也就是说也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况:若符合上述第一项,可以享有完全补偿,即包含宅基地使用权的补偿;符合上述第二项,只享有地上物补偿。
新《土地管理法》中有明确的规定,对于已经进程落户的农民,可以在自愿的基础上有偿退出宅基地,具体的补偿水平要结合当地的经济水平,以及宅基地的所在位置进行确定。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
一、农村买房程序是什么?
1、应该要争取集体,或者是村民委员会的同意,这个同意并不是口头上的同意就可以了,还要书面上的同意。如果农村的某个房子是好几个人的共同财产,那么在买房的时候,需要征得所有人的同意。
2、还有就是需要提交一些相关的材料资料复印件等等,比如说个人的身份证及其复印件,个人的户口本,以及房产证等相关的原件或者是复印件。
3、在买房子的时候还需要注意一点就是,房子是否被抵押,或者是被强制的转移,这个时候就需要到产权登记部门去查看。一旦买卖双方协商之后,还需要签订书面的买卖合同,过户手续等等,并且将这些文件提交给有关部门审核,审核通过之后,房子才算做是买卖成功。
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