购房未开盘预交定金可以退吗-法师兄

购房未开盘预交定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 18:22:38 388 人看过

通常情况下，预付款无法退还；而预订款则可被退还。定金是一种债之担保形式，意在确保协议得以履行，是由合同各方在合法范围内事先协商确定，并由其中一方向另一方支付一定金额。当债务人按照协议履行义务之后，接受定金的一方有权利取回定金或将其替代价款。

然而，如果由于双方当事人均无法控制的原因导致交易未能完成，卖方应将定金全额退还买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商未开盘收购房定金怎么处理

通常情况下，定金是不能退还的，而订金则能够予以退还。定金是指设定之债的担保形式，是为了确保合同的顺利履行，由合同的一方当事人在法定的授权范围之内，提前预交给另一方而形成的一笔款项。当债务方按照约定履行了债务之后，收取定金的一方有权利选择是否收回定金，或者将其作为价款的一部分进行抵扣。然而，如果由于无法归咎于合同双方的原因导致交易未能达成，那么卖方就应该将定金全额退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-07

65人看过
定金
房屋预购合同可以要求退定金吗

房屋预购协议购房者毁约的可以不退定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，给付定金的一方违约应以该定金赔偿。一、解除合同需要承担违约责任吗？如果因违约导致合同被解除的，需要承担违约责任。承担违约责任的方式包括：1、继续履行，指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施，指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。3、损害赔偿，指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济赔偿。4、支付违约金，指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。5、定金，指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保

2023-03-05

70人看过
定金
预售证未满可以退定金吗？

本文介绍了商品房预售许可证的重要性,并强调了未取得该许可证的开发商无权对外销售房屋并收取房款。如果购房人已向开发商交纳定金,但开发商未取得预售许可证,购房人可以要求开发商返还已交纳的定金。您可以在办理完成《商品房预售许可证》后，方可对外销售房屋并收取相应的房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。预售许可证与购房合同的法律效力预售许可证和购房合同是房地产交易中的两个重要法律文件。预售许可证是房地产开发企业向房地产管理部门申请预售许可时需要提交的法律文件,购房合同是购房者和房地产开发企业之间签订的法律文件。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,预售许可证是房地产管理部门发放的,用于证明房地产企业具备预售条件的证明文件。购房合同是购房者和房地产开发企业之间经过协商达成的书面协议,

2023-11-05

320人看过
法律综合知识
开盘购房定金多久要交首付

在购买房屋支付定金之后，若开发商具备完备的五证且可适时进行新盘发售，购房者便可在楼盘开放销售之际前去缴纳首付款。部分已开始销售的楼盘，也支持消费者在支付定金后立即前往售楼部缴纳首付款。《民法典》第四百七十条合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。＂

2024-08-16

500人看过

法律综合知识
房子没开盘交预存款怎么退

一、房子没开盘交预存款怎么退在未举行房屋开盘仪式的情况下，购买房产所缴纳的预付款项是可退回给申请人的。首先，倘若由于销售方未能履行职责或遭遇无法阻止的外界因素，致使合同规定的目标无法达到，那么便有权退款。其次，若并非上述问题导致，而是因为购买者本身的意愿使然而寻求退款，则需支付相应的违约赔偿金以示责任承担。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。二、房子没交房可以卖吗已经按揭了未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付

2024-07-19

178人看过
法律综合知识
购房交预定金能全额退回吗

一、购房交预定金能全额退回吗在特定的情况之下，购买房屋的预付款是可以被退还的。例如，当卖方向买方做出承诺，但由于其自身的因素而无法签订购房合同时，买方有权向卖方提出退还定金的请求。同样地，如果这类未能签订合同的问题并非由买卖双方造成，那么在此情况下，买方也理应获得定金的退款补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房交的定金能退吗定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；如果您

2024-07-29

106人看过
定金
房子开盘认筹交了定金还能退吗？

一、房子开盘认筹交了定金还能退吗?1、房子开盘认筹交了定金一般情况下是不能够退还的，但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退，如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因，则认筹金可以退。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2023-06-16

208人看过
法律综合知识
房子交了定金迟迟不开盘能退吗

一、房子交了定金迟迟不开盘能退吗关于定金与订金的退还问题，一般来说是无法一概而论的。定金作为债务的一种担保措施，其意义在于通过预交一定额度的资金，来保障合同双方能够有效履行各自应尽之义务。具体而言，就如契约双方在提前约定时所提出的，为了确保合同的正常执行，其中一方需根据相关法规，提前向另一方支付一定金额的现金。待到双方均已完成各自责任之后，实际实施了付款义务的一方则有权利回收已支付的定金，或者以定金充当原本应付或应收的相应价款。然而，倘若由于无法归咎于合同双方的原因，例如环境因素等导致买卖双方需要解除合同，卖家理应退还支付订金的一方所支付的定金。《民法典》第五百八十八条事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、房子交了定金不想要了定金可以退吗一般买房交了定金不可以退，但如果因不

2024-04-05

142人看过

法律综合知识
没有开盘的房子交了定金能退吗

律师解答：一般不能。定金一般不可能退，订金可以退。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款。但因不可归责于当事人双方的事由，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-13

134人看过
法律综合知识
认筹金开盘后变成了定金可以退吗？

认筹金转成定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2024-05-10

207人看过
法律综合知识
房产没开盘能预定吗

一、房产没开盘能预定吗1．房产在没开盘之前，一般不能预定。这是因为房产开盘通常需要满足一系列的条件，包括取得预售许可证等。2．在没有满足这些条件之前，房产项目并不具备开盘销售的资格。3．预售商品房需要满足一定的条件，包括取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等。4．这些证书是开发商合法销售房产的必备条件，也是购房者权益保障的重要依据。因此，如果房产项目还没有取得这些证书，那么购房者就不能进行预定。购房者应该关注房产项目的开发进度和证件办理情况，选择有信誉、有实力的开发商，以确保自己的权益得到保障。二、预售需具备条件预售商品房需要满足一定的条件才能进行。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房预售应当符合以下条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房

2024-04-13

387人看过
定金
买房定金未签认购书可以退吗

买房定金未签认购书购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退回双倍。一、签订商品房认购协议的司法解释认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，在一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道

2023-03-29

418人看过

定金
开发商付了定金未交定金可以退回吗

没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。一、售楼人员欺骗客户法律责任是什么售楼人员欺骗客户法律责任是承担惩罚性的赔偿。房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所

2023-06-28

62人看过
定金
开发商诱骗购房可以退定金吗

一、开发商诱骗购房可以退定金吗带诱导性的定金一般情况下能退。因欺诈订立的合同可依法撤销，依据该合同约定的定金，合同被撤销后定金条款也不具有法律效力，应全额退。但如果卖方对其产品作出一定限度的夸大宣传，只是一种商业行为，不构成欺诈，此种情况下订立的合同非因卖方违约，定金不退。但因为卖方违约致使合同目的不能实现的，定金依然可以退。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、售楼人员诱骗交了定金可以退吗其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下

2023-03-28

280人看过